地宝楼市观察：调控之下地王再次横空出世

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网地宝房产网 2011-06-29 17:28

　　各地新地王席卷楼市[/　　北京土地市场再度诞生单价地王的消息如一个重拳狠狠的回击了政府的调控重拳。

　　6月26日，在北京国土局交易中心，位于二环内的“崇文菜市场（含西侧地）地块”进行了现场竞价，成交价格为7.1亿元，但该地块的溢价率却高达140%。

　　该地块楼面单价高达万元/平米，这是迄今为止北京土地市场上的单价地王，比第二高的同类型地块朝阳CBD最高楼面价元/平米高出1倍。

　　6月15日，浙江义乌一地块以2.26亿元成交，楼板价高达万元/平方米，刷新了全国住宅类地块单价“地王”纪录。就在一个星期前，上海的天价豪宅以单价24万/平的高价荣膺全国最贵住宅。

　　更早的北京钓鱼台7号以30万每平的单价也被炒得沸沸扬扬，更是连明星都牵扯进来了。

　　新地王公然叫板国土部新规[/　　就在上个月底，国土资源部推出新规定，要求各地加强地价动态监测，及时掌握地价异常变动，凡可能出现“高价地”的地区，必须事前评估，采取有效措施，防止出现高价地。旨在调控房价的同时防止各地诞生新地王。

　　然而，规定推出后仅一个月不到，全国就出现了至少3块地王。城市均来源于重点监控对象北京、上海等地，大有公然叫板权威之嫌。

　　其实早在去年国土部就出台过这样的规定，现在看来，行政手段的强制调节控制不住市场的自发调控。因为在土地频频流拍、政府频出重拳控制楼市的时下，关于地王的新闻在这个月却几乎以周的频率出现在公众的视线。

　　新单价地王是否传递房价上涨信号[/　　一边是高昂的地价，一边是政府对房市的坚持不懈的稳定政策但是。在中央政府出台一系列经济和行政手段稳定全国房价的时候，却遭遇了地方政府为各自经济收益而无法有效控制地方地价的尴尬。

　　对于近期地王不断重来的现象，有不少业内人士也开始担心，如果地方政府不能合理的抑制地价，必然会造成一边稳定房价，一边是地价高扬，将会抵消逐有成效的宏观调控成果，传导至市场中被再次误读为房价上涨的信号。

　　新地王的产生意味着政府调控失效？[/　　众所周知，目前中央政府对楼市调控的主要目的就是稳定房价，但即使是“国八条”、“国十条”以及一系列的规定也遏制不住地王的产生。不止在一线城市，就连二三四线城市也加入到争夺地王的大战中。

　　小小的义乌楼板价竟高达高达万元/平方米，[:///]南昌房地产[/url]市场目前尽管还达不到那个级别，但诞生于红谷滩的地王最后成交价也高达1500万。

　　于是乎，有人开始质疑政府的举措是否有效。所谓稳定房价的政策是真的想稳定房市还是暗中助长着中国的房地产市场。

　　其实正所谓国泰民安，我们应该相信中国政府做一切事情的背后都是希望中国的老百姓能幸福，但是理想和现实却依然保存了一段距离。

　　结语：[/　　闹声一片的中国楼市给中国政府留下了无数的难题：保障房资金缺口、各地地王难控、房价居高不下、楼倒倒、楼脆脆、楼歪歪......

　　政府的一系列政策到底能不能起到关键作用需要的是时间的检验和市场的反应。正如中国香港和日本当初为了走出房地产市场的泡沫也是经历了一个抽丝剥茧的痛苦而艰难的过程。