“赠送风”正成为乱搭乱建的推手

　　一场声势浩大的“拆违行动”正在南昌红谷滩新区雷霆展开，多个大型楼盘被纳入重点整治范围。　　究其原因，小区违章建筑“遍地开花”的背后，与开发商的默许、纵容态度不无关系。近年来，南昌楼市频频吹起“赠送面积”之风。尤其对处在调控中的今年市场，这，更成了许多开发商“不降价、促销售”的法宝。　　针对“白送”之风愈演愈烈，业内人士分析，开发商此举很可能会让一些不明真相的购房者陷入“被违规”的尴尬境地，这些无法体现在产权证上的“赠送面积”很可能成为“违章建筑”。　　两房变四房，“赠送风”愈演愈烈[/　　“买房送面积作为开发商的营销手段，在南昌楼市已经存在多年，在今年楼市低迷的背景下，开发商送的面积也越来越多。”一业内人士告诉记者，原来开发商赠送的主要是入户花园、露台，现在有的楼盘已经演变成了送卧室、书房。　　的确，当下开发商的营销重点再也不只是“送”入户花园和露台这种“小儿科”了。位于京东大道的[:///.html]保利东湾国际[/url]在6月18日推出了3栋精装高层房源，6月28日，记者采访发现，两房变三房、两房变四房是该楼盘的主要卖点之一，标明在户型图资料的醒目位置，开发商还细心地将赠送部分用不同的颜色标出，让购房者一目了然地看到“白送”面积的存在。　　“这种小户型是比较划算的，赠送的面积超过20平方米，可以多出一个书房和卫生间。”销售人员说，这种小户型的建筑面积为88平方米，但使用面积可以达到平方米。大家都知道高层住宅的公摊面积比较多，但在这个楼盘公摊所占约20平方米面积，刚好可以由“赠送”的面积弥补上。除此之外，销售人员向记者推荐的目前在售其他的户型也均可“赠送面积”。如产权面积为129平方米的两室两厅户型，可以变成使用面积平方米的四室两厅,多出了一个卧室和书房。产权面积117平方米的两室两厅也可以变成使用面积143平方米的四室两厅。　　[:///.html]保利东湾国际[/url]的这种行为并非个案。记者注意到，[:///.html]幸福时光[/url]、[:///.html]恒茂红谷新城[/url]、[:///.html]天祥棕榈湾[/url]等楼盘都曾打出了“两房变三房”的广告，以吸引购房者。　　白送难“见光”，购房者以为得了“实惠”[/　　对于购房者来说，同样的地段，用最少的钱买最大的空间，是一笔“物超所值”的买卖。这也就是开发商赠送面积的营销手段能够屡试不爽的原因。只是，所谓的“赠送面积”并不能“见光”，在产权证和购房合同中都无法体现。　　两房变四房，这样的房子建成后能否获得有关部门的验收，今后又是否存在违规风险？一售楼人员坦言，许多在这里购房的市民开始都有类似的疑虑，但这种担忧是“不必要”的。原因很简单，开发商是在打“擦边球”。尽管赠送面积部分也是框架结构，但开发商会在主体工程通过有关部门的验收后再现浇，这样就绕过了监督。　　由于是精装修房源，[:///.html]保利东湾国际[/url]楼盘将“赠送”卧室、卫生间、阳台等空间也全部装修好后，再交房给购房者。谁也想不到，装修精致的房子，有一部分空间是无法“见光”的。售楼人员直言，产权证上登记的面积不包括赠送面积，否则开发商就会按产权面积卖房了。同样，赠送面积也不会写入购房合同，甚至在合同附件上也不会体现出来。　　业内人士分析，之所以“赠送风”愈演愈烈，与目前楼市的调控政策和市场不景气有直接关联，开发商想不降价，又能获得较高的销售率，就通过这种方式来做文章。根据国家出台的规定，从2006年6月1日开始，新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，而通过“赠送面积”的方式，则可以规避政策的限制。　　风险可不小，“馅饼”可能变“陷阱”[/　　“有的小区物管都不允许业主自搭自建，政府管理部门又怎么可能允许这种现象的存在，现在有些地方没有严格督察，并不意味着业主就没有风险。”江西同致地产顾问公司姜道林说，楼盘的建筑面积、容积率等指标在土地出让时就已确定，开发商采取的赠送面积方式，就有变相提高容积率之嫌，这是管理部门所不允许的。　　记者在保利东湾国际楼盘采访时，一售楼人员告诉记者，他也在该楼盘购买了一套小户型的房子，理由很简单，尽管售价是每平方米7000多元，但如果按照使用面积计算，价格优势就体现出来了。业内人士告诉记者，有些开发商已经将赠送面积的部分成本算入成本，购房者并没有享受到免费的“馅饼”。此外，房屋建设必须要按照经规划部门审查的图纸进行施工，但是，有些楼盘所谓的“赠送面积”，实际上是在工程竣工验收后再进行搭建，并未经过规划部门许可，因此，一旦被政府部门列为违章建筑，就面临“鸡飞蛋打”的境地。　　其实，这种开发商“偷”面积的现象在其他城市也存在，目前，广州、上海、深圳等城市都已经出台禁令，深圳市甚至规定，在天台、阳台等处擅自加建、改建、搭建过的商品住宅，一律不允许流通买卖、交易过户。　　眼下南昌市正在开展小区违章建筑拆除行动，这也给一些购房者敲响了警钟：选择开发商“赠送面积”的楼盘一定要睁大眼睛，首先要确认开发商赠送的面积是否合法，以免今后遭受损失。