麻智辉：“洪六条”仅三条有新意 稳定市场预期

　　继中部城市武汉发布调控新政后，11月25日，南昌市政府发布《进一步加强房地产市场调控工作的意见》，公布了六条楼市调控措施，从加强土地供应、提高二套房贷、外地人限购升级、保障房建设提速、加强市场监管等多个方面升级调控。南昌站第一时间连线业内，看专家如何解读“洪六条”。]] [/　　江西省社科院经济研究所所长麻智辉认为本次出台“洪六条”跟南昌房价上涨幅度大有一定的关系。前期虽然也出台过一些政策，但这次可以说是个比较长效的政策。

　　麻所长认为，对于这次的“洪六条”关键的有三条，一是增加住宅用地供应，“继续加大住宅用地供应，力争今年住宅用地供应量超过年度供应计划的10%。2014年3月31日前制定和公布2014年全市住宅用地供应计划，2014年全市住宅用地计划供应量为2013年计划供应量的120%，力争130%。”这是首提的，以前都是以稳定为主。

　　二是进一步提高第二套住房贷款的首付比例。目前，北京上海等地二套房首付已提高至七成，南昌很有可能效仿，将二套房首付由目前的六成提至七成。

　　最后一点是外地人购房更严格，这也跟上海等一线城市一样了。“在继续执行原有住房限购政策基础上，调整非本市户籍居民家庭购房的条件，即提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限，由连续1年调整为2年。严禁未成年人购买住房。”

　　这三条就是本次政策的“新”意，而提高首付比例和限制外地人购房这两条对当前调整供需平衡有一定作用和影响。当前南昌楼市房价上涨快，与供需矛盾有很大关系，存在着供不应求的情况。这次出台的关于首付和外地人购房的新政策“一个是控制本地二套房的消费，一个是控制外地人购房”，也可以适当的控制投资性需求，这是从控“需”角度出来，而增加宅地供应则是从“供”上作文章。所以这次政策出台对平稳房价有一定作用。而且，也给老百姓和市场释放控制房价的信号，也不会让房价猛涨，稳定市场预期。

　　对于年底紧急出台“洪六条”，是否与南昌本年度房价控制目标难以达标有关呢。麻所长认为，此次出台政策说明房价涨幅超出了预期，但是如果采取更严格的调控措施，应该也可以控制房价的。