张跃：住房政策不要与GDP挂钩

　　“建立城乡统一的建设用地市场”最大的难题在于观念的转变，有些学者担心农民会把卖地的钱挥霍掉，其实只有自己才对自己最负责，绝大多数人会很好地规划，所以一定要把“当爹”的思想抛弃。——张跃

　　新华房产北京11月14日讯(记者 朱玲)“三中全会后短期内房价还会上涨，长期会下降。” 昨日，在新华网主办的《聚焦改革：三中全会后楼市走势会如何?》论坛上，北京师范大学经济与工商管理学院张跃教授如此表示。

　　推动上涨的因素主要是户籍制度改革与宽松货币政策，而这两个政策短期都看不到改变的可能性，所以短期内房价会上涨。但长期看来，土地制度改革的推进以及保障房制度的实施，会使房价趋于平缓乃至下行。

　　必须摈弃“当爹”的思想[/　　张教授认为，十八届三中全会中提出“建立城乡统一的建设用地市场”，参照十七届三中会已将“逐步”两字去掉，便表明这届政府肯定要解决，而农村集体建设用地的入市将会导致地价的下降。“地方政府会增加无数的竞争者，竞争产生了繁荣，竞争产生了低价格。”

　　但 “建立城乡统一的建设用地市场”最大的难题在于观念的转变。“有些学者担心农民会把卖地的钱挥霍掉，其实只有自己才对自己最负责，绝大多数人会很好地规划，所以一定要把“当爹”的思想抛弃。”

　　谈及财税制度改革，张跃认为，关键在于放权让利。“就是把更多的权限放给地方，让地方干更多的事，同时把有些税收税的权力下放给地方，或者让他分得更大的比例，这是全世界的趋势。”

　　他还表示，房产税方面政府征收比例不会太高，但是心理影响很大，一旦征房产税再配合官员申报财产制度两个制度一起出，房价也会应声而降。

　　住房政策不要与GDP挂钩[/　　对于整体的楼市调控，张跃认为也许本届政府本着无为而治的思想。“当然这是最乐观的解读了，如果真有这种思想的话，那确实是一个巨大的突破，因为经济学原理其实有一个最基本的原理，那就是资源过多掌握在政府手中是很没效率的。”

　　张跃强调，政府主导保障房，市场主导商品房是天经地义的事。“住房问题是政府的最基本的职责之一，因为住房一种特殊的商品，它关系到基本的人权。但住房政策不能与GDP挂钩，很重要的是不能为了刺激经济增长便随意改动住房政策“。

　　“2003年实际上就是为了刺激经济增长，就取消了把绝大部分人纳入保障房体系的政策，而把绝大部分人都赶到购买商品房这个市场上了，再加上土地供应的垄断，以及宽松的货币政策，造成了今天这个房价飞涨的局面。”

　　张跃认为当前的保障房政策其实是回归1998年的提法，至于保障房的资金来源，可以有一些政策上的配套改革。“比如说土地出让金专款专用，只能用于保障房的建设和维修，最多加上只能用于教育，总之要有一些具体措施才能把这笔钱筹出来。”