孟晓苏：“以房养老”产品将在2014年1月推出

　　“最近我们得到消息，让我们在12月份拿出“老年人住房反向抵押养老保险(注：即俗称“以防养老”)”方案，在1月份要把这个产品推出。”幸福人寿保险股份有限公司监事会主席孟晓苏11月2日在“2013中国老龄事业发展高层论坛”上透露。

　　孟晓苏是中国“以房养老”方案的提出者。他在论坛上讲述了一些当年提出时的细节，“这个产品是在十年前温家宝刚刚上任总理的那一天，我把信递了过去，温家宝总理是在2003年的3月28号看到了我的信，当天就批准了原建设部部长汪光焘，原保监会主席参阅，两个部门研究之后拿出意见，总理、副总理和国务委员画圈表示同意。

　　孟晓苏说，老年人住房反向抵押养老保险不过是商业性的养老保险补充产品，是一个金融产品。和“政府不帮我们养老”，“养老金缺口很大”关系不大，“原来的题目叫开办反向抵押贷款有关问题的报告，十年后这个产品终于要在中国落地了。”他透露，“最近我们得到消息，让我们在12月份拿出方案，在1月份要把这个产品推出。”

　　孟晓苏认为，对投保老人有五个方面的好处：

　　一是开启房产金库，释放消费潜能，实现退休以前人养房，退休以后房养人。

　　二是放心花钱养老，愉快延长生命。在这样的一种制度安排下，老人不需要再存钱，每个月可以把自己从保险公司领来的钱都花光，加上国家给的养老金几千块钱，你就是几万零几千块钱，如果自己把房子租掉去住养老院，又可以得到几千块钱的租金，每个月都可以花光，不用再考虑一定要攒着。这样人没有顾虑，人没有顾虑就活得长，国外统计平均会多活2岁。李岚清副总理听了这个产品以后说这么一句话，他说看过一部法国电视剧，法国老太太入了这样的保险，结果老太太活到100多岁，把一个律师和一个保险经纪人都活的“老死”了。

　　三是现金资助子女，终生保持尊严。在这种制度安排下你有钱了，何必非要把房子传给子女，你不能够把现金给子女吗？哪个子女来看你，你就给哪个子女钱，下个礼拜都来看你。

　　四是扶助弱势群体，中产变富翁。尽管保险公司想把这个产品卖给有钱人，有钱人的特点就是有钱，有钱人抵押房子干什么，这种产品最适合有房而缺钱的老人。他会自发的向中低收入家庭倾斜的倾向。当然老人把房子抵押了，一个月几万几千块钱，老人就变成富翁了，而且改变了他们的生活习惯，他们可以大胆的花钱，这样我们创造了一批高消费的人群。

　　五是实现遗产税后，依法避税管用。实行反向抵押之后这个房子就不是遗产，就可以合理的避税。这种产品可以使老人充分的运用他的房产的价值。

　　“房屋产权70年”、“房价会下跌”、“中国老人会把房子传给子女”，这是目前金融机构的三个担心，孟晓苏也分别做了回应：

　　“这个产品最大的难度在于对金融机构的三个担心。一是房屋产权70年的问题。其实房屋产权不是70年，我们房屋产权群是永久的，土地使用权是70年。土地使用权《物权法》已经做了规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。再加上70年和保险公司没有关系。二是说房价会下跌，保险公司担心房价下跌担心了十年，结果房价上涨了5倍，优势地段房价上涨了10倍。今后究竟房价是上涨还是下跌，特别是北、上、广、深，最近总体房价都已经上升了20%以上。对这个问题的顾虑会影响到保险公司，应该说保险公司担心了十年，已经使自己吃了大亏。我不断的在讲房价会持续上涨，不信我的，非得信那个谁的，那不就吃亏了吗。三是担心中国老人房子都要传给子女。我们赞成这个观点，假定所有有子女的老人都要传给子女，那么中国还有无子女的老人，无子女的老人占了10%，也是个两千万的大数，谁给这些老人养老。这些老人把房产传给谁，这些人最适合做反向抵押养老。比这些无子女老人更加悲惨的是失独老人，中国的“失独老人”有200万，这些人到计生委前静坐，我说你们坐错地方了，就是给你们指标也生不出来了，还是要找老龄委，搞反向抵押养老保险。儿女养老是中华民族的优良传统，今后不能够不延续，即便把房子抵押了，儿女就不需要养老吗。你还有现金给他，难道不给他钱中华民族的优良传统就没有了吗，不可能，儿女养老还是我们的优良传统。票子养老，包括政府给的和自己攒的，现在多了一个以房养老的思路，未来把它变成产品，就可以使老人多一种养老途径。”

　　需要国家和各个部门提供哪些法律保证？孟晓苏说，“需要提供免税、减税和贴息这样的政策”。

　　11月2日，由国务院发展研究中心、全国老龄委办公室联合主办的“2013中国老龄事业发展高层论坛”在北京举行。本届论坛主题为“中国梦：老龄事业发展议程”。