王湘庆：中国楼市有些地方确存泡沫

　　对于诺贝尔经济学奖得主席勒认为中国房地产泡沫非常严重的观点，港丰集团副总裁王湘庆在接受新华网记者采访时表示，中国楼市有些地方的确存在泡沫，但有些地方还远远没有存在泡沫。

　　王湘庆表示，虽然对席勒并不了解，但是相信他一定不太了解中国整体的房地产和中国的国情、政治状况。“中国楼市有些地方的确存在泡沫，有些地方还远远没有存在泡沫。鄂尔多斯就是严重的泡沫，家庭平均可以达到10套房，房价涨的非常高。它并不是一个大城市，人口也没有那么多，所以会出现鬼城。还有温州，炒房团盛行，房价一下子吵到天上去了，据说房价平均达到8万甚至10万每平米，现在拦腰砍断，到了4、5万，但我认为仍然是相对高的，因为还是跟它城市级别不符，出现泡沫。还有贵阳，它是二线城市中的梳，但是却建了一个1830万平米的全亚洲最大，甚至是全世界最大的住宅小区，而贵州省是我们国家相对比较贫困的省份。这样一个梳城市，建如此大的小区有多少人来居住？并且其规划的非常豪华。现在价格低到3980元/平方米起，仍然卖不出去，就是太大了，这就是盲目的开发。所以这些地方存在泡沫。”

　　“有些县级市，县城存在大面积的盲目开发，而价格达到了6千一平方米。当地老百姓的工资很少，他们的工业并不发达，而人们的工资增长并没有跟上房价的增长形势，因此会出现大量的房屋空置。而这些房子的空置一定会造成房价的下跌，存在着泡沫。广东省大亚湾地带，开发楼盘非常多，现在价格到了3千、4千。为什么因为人口跟不上，工业不多，然后这么多的房子。深圳人买了去居注旅游、投资从交通、配套等方面考虑都不现实。类似这样的形式，它也的确存在泡沫。但是绝大多数的一二线城市，像北上广深，以及郑州、武汉、长沙这样的梳城市，80%到90%以上房价还会上涨；三线城市、二线半城市房价也会上涨，如青岛、厦门、大连这些城市就不存在泡沫。所以我们不能整体来说中国房地产存在泡沫，有的地方我们没泡沫，有的地方的确存在泡沫，要分区域来看，才能有参考性。”王湘庆如是分析。