业内人士称限购并非春节后房租上涨主要原因

　　春节假期以后，各地为落实“国八条”纷纷出台限购等调控政策。与此同时，北京、上海等地租房市场上出现需求上升、价格上涨的情况。

　　租赁市场 迎来传统旺季

　　“春节后租房需求的确有所上升，但把限购看做房租上涨的主要原因，这个判断是不成立的。”北京中原地产市场分析师张大伟告诉记者。

　　和房价一样，房租的变化，最主要的原因也是供求关系。

　　张大伟认为，春节假期以后，随着外地人员返京，一般是租赁需求比较旺的时期。而春节左右也通常是租赁合同到期的时候，房东往往会在这时候选择涨价。事实上，每年的这段时间，房租都呈上涨状况。

　　同时，新的商品房屋租赁管理办法2月1日开始执行，新办法严格了对群租房的管理，这也使得市场需求在短期内有所增加。

　　“近年来租金上涨是有一定必然性的。”张大伟进一步分析，2010年来居民消费价格指数持续上涨，在高位运行。生活里很多东西都在涨价，房租必然也跟随上涨。

　　他同时表示，住宅租售比持续较低，相比房价，租金上涨相对缓慢，房主的心理价位也不断提升。

　　专业人士分析，近几年应届大学毕业生人数不断增加，也带来了租房需求的增加。

　　限购政策 增加可租房源

　　实际上，从2010年中旬以来，京沪等地房租上涨就备受关注。有关统计数据显示，2010年全年北京房屋租金达到每套每月2618元，比年的2215元上涨18.2%。租金最明显的上涨发生在2010年5月以后，恰好与北京开始执行限购的时间接近，因此也加剧了人们对限购可能带来租金上涨的担忧。

　　那么，严格的限购令对租赁市场的供需关系究竟会起到什么影响？

　　业内人士认为，北京租赁市场的新增需求主要是新来京人群和应届毕业生，新增需求的高峰一般出现在7月份左右。限购的确会使一部分人从买房转向租房，但这类需求非常少。

　　据北京中原地产统计，北京购房者大部分是之前已有房产或租房住的人群，只有极少部分买房人会选择在租约即将到期的时候不续约，直接买房入住。因此，限购给市场带来的新增需求极少。