中原地产吴俊：关于限购令的解析

　　上面的限购政策，将会呈现两个极分化的效果。一级限购，由实际购房需求而造成购房成本增加，进一步将加大市场观望效果，这里面将含有投资性的需求与刚性的需求。一级在分化为在限购限贷的条款下，有一部份客户将在打擦边球，将在政策的落实前进行涌入。其实限购意在控制资性的需求，但也对刚性的需求也受到一定影响。在这种影响下客户不得不放弃银行贷款或贷款的门槛继续提高。从而选择一次性的付款。 但这些限购政策政策出台的细则各地均不相同，对一线城市打压性影响较大，而二线城市将在下半年承现一定效果。另外，从开发商的资金来看，限购也将影响资金的回笼速度。进而推动市场出货，以达到市场的一定供给平衡。从限购，保障性住房，对后期房地产市场的控制效果将在于如何去引导市场，改变主导地位，是走出去还是引进来，对市场抑制效果主要在于平衡市场，这对未来市场走势我认为很关键。如果落实性将在于各地政策不同，下半年的全国的房地产销售面积将因各城市的不同，将小幅增长在2.1%左右。