南昌房屋维修基金使用率低源于政策不了解

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网来源：南昌晚报 2013-09-04 06:53

　　案例[/　　水管破裂，业主交钱维修[/　　近日，[:///.html]桃苑二区[/url]居民李女士向本报反映，地下室的水管破裂了，积水已经淹没了地下室的过道，导致地下室不能储物使用。该问题一直没有得到解决。

　　“居委会贴出通知，要我们每户住户交100元才能维修水管。”李女士质疑道，购房时，她们按时缴纳了住房维修基金，“交了维修基金，为什么还要我们出钱修水管”。

　　调查[/　　房屋维修基金使用率不高[/　　昨日，记者走访城区多家小区发现，多数业主对房屋维修基金的相关政策不甚了解，甚至有些业主认为，应该从物业费中支付房屋维修费用。

　　此外，记者调查发现，我市住宅小区普遍存在维修基金使用率不高的问题。“一是太麻烦，二是提出申请的业主并不多。”红谷滩一小区的物业经理王经理表示，造成维修基金使用率不高的主要原因是业主对该基金的认知不足。

　　说法提取需2/3以上业主同意[/　　住房维修基金被称为房屋的“看病钱”，是购房者根据房屋买卖合同一次性缴纳的，用于日后对小区公共部位和设施设备进行维护的储备资金。

　　昨天，南昌市房管局住房维修中心相关负责人表示，提取商品房住房维修基金的小区必须先成立业主委员会。像[:///.html]桃苑二区[/url]李女士反映的问题，地下水管属于公共部分，属于提取范围，业委会征得2/3以上业主同意签字后可以提取使用住房维修基金。如果没有成立业委会的小区，需要居委会牵头协商解决。

　　◎相关链接◎[/　　什么情况下可以使用房屋维修基金？[/　　房屋维修基金主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。其中包括14类住宅共用部位和设施设备的维修和更新、改造。维修基金由房管局代管。

　　维修基金到底该如何申请使用？[/　　通常情况下，建设5年之内的房屋要找到开发建设单位无偿进行维修，5年之后的房屋则可以申请使用维修基金。小区内有物业的可以找物业申请，没有物业的可以找业主委员会、居委会申请。而房改房（单位公用房）的住户则需要先向单位进行申请，由单位把关后再统一申请。

　　此外，独栋别墅住户申请过程相对简单，不是公共部分的建筑部位，也可以直接申请提取维修基金。

　　如何成立业委会？[/　　业委会由小区2/3以上业主组成，召开业主大会之后，由业主代表到市房管部门备案，取得证书，最后获得批复即可。