朱述古：预测房价跌幅与预测股市点位同样无聊

　　“北京大学光华房地产协会上月举行成立十周年中国房地产发展高峰论坛，专家和学者普遍认为，今年房价会出现10%到15%的下降”。

　　这条消息近日被网站和纸媒广为转载。][:////[/专栏著名财经撰稿人 上游智库专家 朱述古[/　　在当下的语境内，房价变动不仅令国民经济牵一发而动全身，而且涉及各阶层的利益调整。

　　由此或可推断，能够预测房价走势的，一定是本事极强的高人。

　　但由预测房价的高人，很容易联想到电视上那些股市点位的高人。

　　在一些地方台，往往会在晚间和早上播出一些股评师的讲演，一个个声嘶力竭、口若悬河、高深莫测。

　　这些股评家不仅敢于断定大盘的涨跌趋势，甚至可以精确到具体点位，并由此推算某支股票的卖点买点。

　　股评家在电视上作讲演的时候，往往会在屏幕下方印上联系电话，说是发个短信就可以免费赠送第二天的涨停股。

　　有人试着发了短信，谁知回复的不是涨停板的股票代码，而是诱使发信人将钱交给某某私募，由私募代炒，保证多少收益云云。

　　这便像是陷阱了。

　　而现在，高人们又集体在房地产高峰论坛发声了。

　　不过有趣的是，股市点位预测也好，房价跌幅预测也好，只看到高人放出高论时的斩钉截铁，却从未见到预测错误后的羞愧难当。

　　住房商品化改革以来，房市中预测价格的高人就层出不穷。

　　均价上两千的时候，就有高人惊呼房价即将下跌，建议买房不如租房，谁料房价一路上涨拒不回头，害得当初听信高人建言的人们损失巨大。

　　当然，高人的意见也不一致，悲观派和乐观派中都有奇才，反正再怎么信口开河也不用负责。

　　举个时间稍近的例子。

　　去年11月，中国人民大学经济研究所发布《中国宏观经济分析与预测报告》称，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，预计3月至4月是楼市全面调整的时点。

　　如今2011年上半年也即将过去，却未见楼市牛回头。

　　降价20%的论调，像兴奋剂一般刺激了公众的神经，却又像镜花水月一般糊弄了人们。

　　在某种意义上，我极佩服那些大言不惭断定股市牛熊趋势乃至预测点位的股评家。

　　只要一口认定时下的市场是牛市，哪怕已经熊得一塌糊涂，但只要持之以恒吹嘘下去，总有一天会成功“预测”。

　　反之亦然。只要脸皮厚，就能当股评家，也就能预测房价的涨跌幅。

　　事实上，面对变化不羁的国内外经济形势，政府需要哪些“组合拳”，这些“组合拳”应该在什么时间节点推出，推出后会引起哪些经济数据的变化，是一盘很大的棋，很难未卜先知。

　　时下影响房价的诸多变量极不确定，关于涨跌幅的精准预测不过是哗众取宠而已。