叶檀：土地卖完才有真正的房产税

房产税应该征，不过对过渡期的乱象，对房产税被阉割之后的低效，要有足够的心理准备。

　　财政部日前向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示，将加快推进营改增等相关税制改革，扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房产税改革进一步积累经验，同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。

　　房产税与土地财政互相消解，靠卖地收入的地方政府不可能欢迎房产税。房产税增加持有成本，而土地财政需要维持高房价高地价，两者的目标截然不同。如果土地收入下降形成临界点，地方政府对房产税可能有兴趣，以目前土地财政收入与房产税的比例，两者远未形成此消彼长的关系。

　　以上海为例，房产税试点两年，2011年、2012年房产税收入分别为22.1亿元、24.6亿元，分别占当年财政收入的0.64%、0.66%。相比而言，2011年，上海土地出让金总额为1260亿元，是2011年房产税收入的57倍；2012年，上海土地出让金总额达亿元，是2012年房产税收入的35.6倍。需要指出的是，所征房产税还包含商铺、写字楼，个人住宅房产税可以忽略不计。

　　清华大学白重恩先生的研究显示，上海房产税试点之后降低了房价，实际的房价比征收房产税之前的房价要低15%，确切说是比没有征收房产税的时候少增加了15%；而重庆则相反，房产税试点之后，房价比没有征收房产税的时候上涨了11%。这一数据令人生疑，从实际的房产交易来看，各区政府为规避房产税甚至区之间的政策信息都不一致，房产税是否落到了实处，很难说。

　　土地指标用完了怎么办？[/　　上海实行土地指标平移，即对已批未供的土地，在符合法规和规划的前提下，将农转用和占补平衡指标调整到急需项目用地上来；对批而未供的土地依法予以收回，定向出让给急需用地项目；对用而未尽的，依法或协商收回，直接供给急需项目。如此一来，超前用完了土地指标的地区，仍然可以获得新的土地指标。

　　在土地价值没有被榨干之前，房产税不过是个点缀。虽然房产税很重要，但地方财政与城镇化由地方政府主导的现实，决定了土地而不是房产税，才是地方政府的命根子。地价高的地方不愿意征房产税，地价低的地方为了提升地价更不愿征。

　　据媒体披露，房产税试点征收扩围工作由住建部会同财政部、国税总局共同审定，包括杭州市在内，总计有4~5个城市上报了技术方案，既包括特大型城市，也包括一般省会城市和区域经济中心城市。按照会签的“杭州方案”，采用对增量房屋征收房产税的模式，在此基础上划定人均60平方米的免征面积，按照家庭为单位综合计征。税率分为两档，对普通住宅，以交易价格的4‰税率征收；对于非普通住宅，以交易价格的8‰税率征收。这一方案与上海类似，加上政府征收可能会打折扣，考虑到杭州土地值钱，市区已扩展到周边的萧山、余杭等县，杭州市政府想必会理性，把房产税这头狼变为猪，再放出笼。

　　吸引资金，吸引人才，提升地价，扩展新区，这是目前城镇化的主线索，没有地方政府愿意本地率先征收房产税，降低本地的吸引力。从这个角度说，几个高房价城市一起推，不找单个试点，是更好也是更公平的选择。

　　土地财政方兴未艾，挤压了房产税的空间，要推房产税，先除土地财政，虽然房产税很重要，很重要。

　　房产税的税率是多少？房产税如何征收？

　　房产税实行从价计征或从租计征。

　　从价计征的，依照房产原值一次减除10%~30%之后的余值，按照1.2%的税率征税。

　　例如你的房产原值100万，当地政府规定征税时可一次减除30%，那么你要交的房产税就是100x（1-30%）x1.2%=0.84万

　　从租计征的，按照租金收入的12%征税。

　　例如你将门市房出租给他人，每年收取租金10万，那么本年应交房产税就是%=1.2万

　　特殊规定：从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂时减按4%的税率从租计征。注意这里只能是居民住房,且出租给他人是用于居住，不包括用于经营同时又用于居住。

　　房产税征收知多少？个人房产税如何征收?[/　　相信这是许多购置了新房的朋友都非常想了解的。要了解房产税如何征收这一问题，首先应对房产税这一税收种类、房产税种类、征税对象、征税方式、计算方法、我国房产税征收现状以及房产证办理流程有一定程度的了解。继第二步利改税之后才开始征税的房产税在我国目前尚处于试验阶段，各项有关房产税征收的举措尚不成熟。但随着人们纳税人意识的提高，房产税的缴纳已经日渐为人们所关注。为此，楼盘网小编特意为大家收集了一些关于房产税如何征收的相关资料，希望能帮助您解答对房产税如何征收这一问题。

　 房产税征收之什么是房产税？[/　　房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。这是政府针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控，以保证人民住房的公平、降低房价的有效方法。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。

　　房产税征收之纳税时间[/　　1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

　　2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

　　3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

　　4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。

　　5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

　　6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

　　7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。房产税征收之房产税征税对象

　　房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。