周正毅染指 李嘉诚错失

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网 2013-06-09 10:42
  “静安区石门二路街道60号街坊”刚在上海规土局挂牌,便引起了业内一片轰动。

  该地块为“东八块”中的一部分。经历了10年的纠葛和明争暗斗,这一曾牵扯到周正毅、李嘉诚等风云人物的地块最终花落谁家,将于25天后揭晓。

  稀有市中心地块

  石门二路街道60号街坊地块位于静安区东北角,东至成都北路(南北高架)、南至北京西路、西至石门二路、北至新闸路,出让面积平方米,容积率7.58,起始总价34亿元,起始楼板价元每平方米,为商办性质,采用招标方式出让,定于6月28日开标。

  该地块北边靠近苏州河,南边靠近南京西路,距离轨交1号线新闸路站约8分钟步行距离,对面便是规划中的13号线自然博物馆站,地理位置极佳。在“寸土寸金”的上海,市中心的土地已十分罕见。

  上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军告诉《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”),静安区这样的地段做办公楼没有问题。上海中心城区的土地量极少,本身周边就是商办集中区域,南有南京路整条路都有商业,能和这里连贯起来。这样的定位能符合现在的要求

  “上海的商业和办公楼一样不少,但能和国际接轨、适合于高端企业办公的楼盘不多。每一年都对现有商业进行调整,新开发主要把客户、商业、服务定位清除,开发一个较好的商业,填补高端办公楼和商业的缺乏,更好地进行静安产业结构调整。”李战军建议。

  克而瑞商业地产事业部副总监浦祖建则向《东地产》指出,静安的地块非常稀缺,但开发商需要投入较多资金,需要自持,并且花时间进行培育。“这里做商业尤其是零售比较难,但做办公可以。本来旁边就有大体量商业存在,而周围一些办公楼都存在问题。”

  不过,浦祖建肯定了该地块的发展前途,“政府希望能把这里和周围其他几块商业连成一条线,形成新的商圈。东北角和西面已经成熟,东南地块正在改造会有发展,南面可以连到南京西路吴江路,整个商业会形成氛围。如果好好培育,长期将成为新的商业中心。”

  历史关系错综复杂

  由于该地块背景复杂,也使得一些业内专家对该地块并不看好。

  盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民告诉《东地产》,这块土地以北没有出过好的项目,却都存在一些问题,商业商务氛围不是很强,价格也上不去。该地块的历史也可能对其造成一定的影响。

  所谓历史,即该土地过去的拥有者,曾经的“上海首富”周正毅引发的一系列案件。

  2002年5月,上海市政府将位于静安东部北京路石门路附近的一大片“旧区”的土地分割为八块,以“免土地出让金的旧区改造模式”,与周正毅签订了八块国有土地的八个出让合同,被称为“东八块”。

  2003年9月,周正毅因涉嫌虚报注册资本罪和操纵证券交易价格被捕,“东八块”中的六块则被政府收回。周正毅案事发后,李嘉诚及旗下和记黄埔多次与东八块传出“绯闻”。

  和黄早已在旁“占座”

  2006年,市场上传出和记黄埔入主位于新闸路大田路的西斯文里地块。该项目被和记黄埔命名为“新闸路”项目。不少媒体认为该地块即为“东八块”,均以“李嘉诚接手周正毅东八块”为题进行了大幅报道,和记黄埔的年报中也显示了该“新闸路项目”。 西斯文里的拆迁户同样认为自己所在地块属于东八块,对于李嘉诚如何拿到该地块纷纷表示质疑,和记黄埔则对此再三缄口。

  但事实上,西斯文里地块最早在1997年便以万元的价格,批出给当时的中房上海房地产开发总公司(40%)和香港金马长江投资()有限公司(60%)联合组成的上海金马中房置业有限公司,原定建设项目为中央广场商办楼。

  此后,该项目多次转手后给了上海静安区区属企业上海达安,和记黄埔则被引入进行开发。

  一位业内人士也解释,西斯文里地块并不属于周正毅在2002年签下的八个街坊的土地,而是位于东八块大区域中的另外一个地块。

  历史上,人们对“东八块”的具体范围小有争议,对于四至范围中的最“北”面到底为南苏州河路还是新闸路的说法不一。

  《东地产》多方查证后确定,东八块为不规则形状,最北面一半为新闸路,一半为南苏州河路。具体为以下八个地块:

  56、57街坊地块(为一个地块)和58街坊地块,目前为静安雕塑公园、变电站、自然科技馆等公益设施,部分完工,部分正在建设中。(周正毅事件事发后,政府收回周正毅的地块是以“没有按时支付委托费”为由,而这两块土地资金已付,因此已属农凯集团无法收回)

  60街坊地块即为此次出让地块,已动迁完毕。

  67街坊地块为东至成都北路,南至新闸路,西至大田路,北至成都北路的部分地块,即“东斯文里”,目前仍在拆迁中。

  59街坊位于60街坊东侧,东至成都北路,南至山海关路,西至大田路,北至新闸路,被分成4个地块。由于地块内有大田路天主堂,有些建筑的产权为“宗教”,因此动迁比较麻烦被安排在最后。

  而李嘉诚旗下项目所在的地块(南接新闸路,东侧为大田路,北临顺德路,西至66街坊)以及66街坊地块均属于“西斯文里”,不在“东八块”的范围中,也未曾属于周正毅,但有部分媒体和居民习惯将其归于“大东八块”。

  而对于即将出让的60街坊,克尔瑞上海机构研究总监薛建雄在接受采访时表示,此前和黄就有意将静安区60号街坊拿下,地理位置实在是好。但是和黄是想做成类似御华山的顶级商住楼,不符合政府期望。

  和黄以外,同样在和周正毅的竞争中败下阵来的新鸿基也曾被传有意接手东八块,但最终不了了之。

  除了错综复杂的关系和幕后交易,地块的动迁也并不顺畅。2003年周正毅案发后地块的动迁停滞许久,2010年静安区“1115特大火灾”后动迁再度搁浅。

  不过,李战军和浦祖建均表示,该地块的历史问题已经解决,不会对土地出让造成影响。

编辑:李杏

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