租房不开发票成潜规则 月租5000元内按4%缴税

　　市民秦先生跟租户准备签租房合同时，在租金发票上卡了壳。租户是一家小公司，坚持付租金要有发票，秦先生一来不知道怎么办理，二来怕开发票多缴税。

　　记者小范围调查发现，多数房主抱有秦先生这种心态，不知也不愿意开具房租发票。地税部门介绍，房主主动申报开具发票很简单，对于住宅来说，月租金5000元以下按4%税率缴税。

　　租房没发票 房客很无奈

　　记者昨以租客身份在多家网站搜索个人房屋出租信息，并咨询房主能否开具发票。世界城商都一位房主听说记者租房的条件是开发票，马上说让记者找别的房子；南湖水域天际一位房主则称不知道什么房租发票，如果不想租就算了。

　　记者在和平大道积玉桥一带几家中介咨询发现，多数中介经纪人称没有遇到过要房租发票的情况，也从未向租赁双方提过。21世纪不动产一位经纪人陈先生告诉记者，目前租赁市场房主处于强势地位，房客即使提出要房租发票，房主要么不愿意提供，要么只开个收据。即使愿意提供发票，也会将增加的税费转嫁给房客。

　　记者采访多位租房者，大多数表示根本没有听说过租房还能开发票，少数人虽听说过租房可以向房东要发票，但一直不太在意。在江汉北路一商住楼办公的何先生告诉记者，他是被上海总部派驻武汉工作的，本来房租可以报销，但因为很难要到租房发票，一直以来都是通过其他方式来报销房屋租金。

　　本报曾经发布过《租房可以提取公积金》的消息，未使用公积金买房的市民，在一定条件下可以提取自己账户的公积金冲抵房租。但很多读者反馈，房租发票是提取公积金的凭证之一，一般很难让房主开发票，所以无法提取公积金。

　　房东可到地税开发票缴税

　　随着越来越多的商用小户型、写字楼投入租赁市场，房租发票越来越多地被租客提及。

　　房产经纪人陈先生说，前两年很多个人投资商用小户型和写字楼，这些房子的租客又多是小企业，他们多数希望房主能提供房租发票。

　　那么，房租发票如何办理，怎么缴税？记者从地税部门了解到，房主开具发票并不麻烦。携带房屋产权证、个人身份证、房屋租赁合同等资料到所在区的地税大厅，或附近的办税服务站办理缴纳房屋租赁税，就可以根据租赁合同开具租金的正式发票了。

　　武汉市地税局税政三处相关人士告诉记者，2009年开始，我省将房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税归并为“房屋租赁税”征收。具体来说，针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

　　个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元(含)-2万元的，为5%；2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元(含)-2万元的，为8.1%；2万元(含)以上的，为15.7%。

　　上述秦先生的房屋月租金为3000元，是非住宅的商用房，按税率6.1%计算，每月需缴纳租赁税183元。

　　据介绍，目前由于相关部门没有全面掌握房屋出租的情况，主动申报纳税的房主占比不高。武汉市房管局早前公布的一项数据也显示，全市约40万套出租房屋中，主动进行房屋备案、如实申报租金的不过两三万套，且以商业性质的房屋居多。