佛山二手房交投活跃价格稳 外地户籍买家增多

　　从佛山市住房和城乡建设管理局获悉，4月，佛山二手房成交套数达2803套，环比增长38.97%，成交总面积33.6万㎡。其中佛山合富标准指数达883点，环比微涨0.2%，显示二手房价总体保持平稳态势，而广州客和外地户籍买家入市增多，保障了二手楼市的稳健表现。

　　记者从佛山市住房和城乡建设管理局的官网上看到，五区成交量方面，高明、禅城二手房成交套数增长显著，环比涨幅分别达85.60%和73.26%。南海二手房成交套数环比涨幅位列五区中的第三，环比涨幅达51.81%。

　　4月佛山二手住宅交投较3月减少，但明显高于1月，为佛山限购政策以来，仅次于3月份的次高成交量。总体来说，4月二手楼市交投仍较活跃，大致运行良好。从片区看，禅城、黄岐-盐步板块的人气和成交量较为理想，桂城受交易税费增加及一手新货增多等因素影响，交投量有所下降。业主心态较平稳，叫价理性，升价、惜售现象不多，总体二手房价走稳。买家仍以需求较迫切的首置刚需为主，改善型需求有所增加。

　　合富置业首席市场分析师龙斌博士认为，4月延续了3月交投火爆行情，而广州客和外地户籍买家入市增多，都保障了二手楼市的稳健表现。

　　据悉，广州客大多属于广州市区外溢的置业需求，以原芳村、中山八路以及海珠区等与佛山距离较接近的居多。外地户籍买家（非佛广）主要有两种：一是在佛山工作、生活、经商的外地户籍购房需求；二是在广州工作的外地户籍，由于实力稍弱，置业需求外溢佛山，多集中在黄岐板块。据合富置业数据显示，4月佛山本地买家占比仅为11%，较1-3月下降；广州客占比从此前不足10%上升至13%；外地户籍买家回升至八成左右。