世博地块三连拍首现民企抢地

　　昨天，备受市场关注的浦东新区上海世博会A片区地块开启出让序幕。最终单日合计土地出让总金额约为26亿元，累计出让总面积为2.7万㎡。业内预计，5月土地市场有望掀年内出让新一轮高峰。

　　昨天上午，华泰保险集团股份有限公司9.49亿元的底价摘得上海世博会地区商办地块；另一块世博用地商办地块首次被一家民企拿下深圳市立业集团有限公司以6.36亿元底价摘得，上述两幅地块成交楼板价皆为元/㎡。

　　昨日下午，中国电力投资集团公司华东分公司以10.1亿夺世博会地区商办地块，溢价22.6%，折合成交楼板价元/㎡。这也是原世博园内首次出现溢价成交的地块，同时3万元/㎡以上的楼板价也成为了目前世博园区地块的单价地王。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，越来越多民企的介入及地块出让环节竞争的日趋激烈，或都预示着世博规划区的土地出让正逐步步入“多元化”及“市场化”的快车道。

　　据统计显示，其实自2011年10月出让首幅原世博园区内地块至今(截至2013年5月8日)，本市已合计出让了多达18幅经营性用地，皆为商办类用地。累计出让面积为15.6万㎡，出让总金额达亿元。其中世博B片区内已成功出让15幅各类商办地块，且皆为底价成交。

　　不过，本周出让的6幅A片区地块起始楼板价统一为元/㎡，相较B片区地块高出近40%。对此黄河滔认为，相较B片区的“低价”，此次A片区内地块的出让楼板价更符合地块本身的市场实际价值。

　　业内分析

　　拍地高峰重现

　　黄河滔表示，5月份内本市土地市场还将有长宁新华路、浦东唐镇等多幅优质经营性用地挂牌出让，本月有望再掀一轮出让高峰。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，5月份预计将有21幅经营性用地出让，合计出让面积为41万㎡，累计起始出让金额高达117亿元，出让幅数及金额同为年内至今最高。