二手房翘尾效应犹在 济南一房主坐地抬价30万

　　近日上海社科院城市人口所副所长周海旺在《上海80后外来人员的管理和服务问题研究》中指出，上海80后外来人员的规模接近全部外来劳动人口的一半，且已明显超过了户籍青年。一群又一群怀揣着上海梦的年轻人选择把青春挥洒在上海滩上，“移民”上海成了很多人的梦想。然而梦想面前却横着一道鸿沟——房子！有限的房源加上过大的需求，让上海的房价一抬再抬，也让很多人上海梦破碎。为此搜房网特邀您关注本期今日话题：来沪"80后"超户籍青年，"移民"上海遇上买房挑战。

　　三大不平衡开启城[最新消息 价格 户型 点评]市移民运动

　　住建部政策研究中心主任秦虹在此前的报告中提到，在城镇化的进城中，面临着三个不平衡，而这也是导致大批人口向大型城市转移的主要原因。

　　在报告中，她提到，中东西部地区的不平衡、大中小城市的不平衡、公共服务的不平衡，导致大城市人口的增加或者中小房地产需求向中心城市的移动。以北京为例，过去十年，北京新增的人口中，20岁到49岁之间的人口，占的比重55%，2011年占到62.8%，也就是说北京一年新增常驻人口将近60万，有20岁到49岁人口占到了62.8%。

　　相较上海 其他城市更加突出

　　在我国农村人口持续大规模向城市转移的大背景下，报告中所提到的“外多内少”人口结构性特征，已经开始在不少东部沿海城市显现：深圳外来常住人口比重高达70%多；截至2012年3月，苏州实有人口达1300万，其中外来常住人口已超过本地户籍人口；截止2012年底北京常住人口达万，其中居住半年以上的外来人口达到万人。在上海，这一特质更集中表现为80后外来常住人口的比重过半。

　　这一群体能带来什么

　　延长了上海“人口红利”

　　在日益老龄化的上海，这么一股新生热量的涌入也解决了不少棘手的难题。有专家表示，80后外来常住人口比重增加，给上海带来的直接益处，是延缓上海老龄化进程、延长“人口红利”机会窗口时期。

　　复旦大学社会发展与公共政策学院院长彭希哲曾指出，上海老年抚养比明显高于全国、总抚养比也高于全国平均水平。实际上，由于年轻来沪人口的稀释作用，上海实有人口总的抚养负担水平不高。其中，老年抚养比为13.9%，比全国平均水平（11.9%）高出2个百分点；总抚养比为21.8%，不及全国平均水平（34.2%）的三分之二。

　　外来人口的数量、结构、素质，将是上海人口未来发展最重要的决定因素，也是上海未来[最新消息 价格 户型 点评](小区网论坛)经济社会发展的最重要的发展要素之一。80后外来人口增多对上海养老保险基金缺口的改善利好，而且这种改善会相对持续。>>>详情

　　加快上海城镇化建设

　　随着外来人口的不断增加，上海城镇化建设不断加快，上海城区面积从2008年的平方公里扩展到了12年的平方公里，短短4年城区面积增长了近1/4，而上海GDP也从08年的亿增长到了亿元。

　　作为远郊区金山、松江、奉贤、青浦、嘉定，随着外来人口的进入，也日益繁华开来。近年来远郊区诸如万达[简介 最新动态]广场、沃尔玛等大型商业项目纷纷入驻，繁华程度不能同日而语。昔日的远郊区正逐步走向现代化城市。

　　而近期动作频频的南汇临港新城更是放出3年内预引30万人入驻的宏大口号。借着外来人口向中心城市转移的趋势，上海城镇化建设持续发力，城市建设也从市中心转向郊区，使得原来冷清的远郊成为上海目前城建的热点区域。

　　同样 也面临公共服务诉求的上升

　　在80后外来人员已成上海劳动力资源的重要生力军时，需要更加关心这个群体的生存状况、婚恋状况、经济状况、心理状况、对城市管理与公共服务的诉求等。

　　能否享有经济适用房或廉租房或公租房以及子女能否和上海本地人一样上公办学校成为80后外来人员对合法劳动权益的保护最强烈的诉求。

　　就目前上海实施的保障性住房政策而言，外来人员2013年底前将正式纳入保障性住房覆盖范围。

　　上海社科院学者高慧表示，城市融入问题也是一个显著问题。与80前外来人员相比，80后外来人员对市民身份认同不是更高，而是更低了。他们作为城市的外来者，依然比较孤独，较难融入城市主流，这也容易给城市管理和社会稳定带来一定的隐患。

　　周海旺认为，与80前外来人员相比，上海80后外来人员具有不同的新特征、新诉求和新问题。捕捉这些新动向，提高80后外来人员的社会管理和服务水平，是上海市目前迫切需要解决的重大现实问题。>>>详情

　　对于住房问题 也提出了挑战

　　在上海“庆幸”当房奴的他们

　　就国五条后上海楼市经历的疯狂3月而言，3月上海商品住宅共成交套；总计成交面积万平；成交均价元/平。

　　元/平的均价压得买房者们喘不过气来，甚至很多来沪“80后”们都认为能在上海做一个“房奴”，能在上海有自己的一块立身之地就算得上十分庆幸的事了。

　　一个一室一厅的二手房放在其他地方80后们可能根本看不上眼，然后在寸土寸金的大上海，却能让2个家庭花费毕生积蓄。为了能顺利在上海安家，外来“80后”们不得不绞尽脑汁，就着手上的这一点点资源盘算着，为了那个立锥之地拼命“抗争”着。或许不少人还对3月份的省城二手房火热场景记忆犹新，进入4月份虽然成交量大幅减少，但尾翘效应依然存在。昨天，记者采访时获悉，在省城中心区域的一套建筑面积100平米的房产，经由中介挂牌出售后引来几拨人看房，房主于是在4月下旬突然抬价30万元，后又突然宣布不再售卖。

　　上月初，小张看上了一套位于距离泉城广场1公里左右的单位宿舍二手房，建筑面积约有100平米，报价为120万元，挂牌的中介是济南嘉诚房地产经纪有限公司，但到了4月下旬，小张再问这套房子，却被告知卖价已经达到了150万元。小张说：“一下抬价30万元，实在难以相信。”

　　记者走访了省城几家从事二手房交易的中介机构，他们的负责人均表示，在限购政策的压力下，很多刚需购房者的购房热情让4月份的济南楼市仍然比较火爆，虽然较3月份已经有了明显回落，不过和去年同期比在成交量上仍然有很大的提升。同时在价格方面较今年3月份也是稳中微升。

　　历下区的一位二手房中介负责人张经理告诉记者，专家们所提的翘尾效应的确还在“发威”，现在的房子议价空间已经很小。一般卖家咬定了一个价格都不会松口，买家也无可奈何。有些卖家甚至会根据现在的行情随行就市将自己先前报价加个一两万。

　　有装修公司接单同比增三成

　　商报济南消息(实习生李林超　记者曹建民)家住省城西部某大型小区的张先生最近很头疼，小区搞装修的扎了堆，光自己单元内就有两户在施工，一大早就开始作业的各式机器发出的轰鸣声、切割声扰得附近居民觉都睡不好。

　　张先生家的情况并非个例，记者走访了济南几家大型装修公司，从各大装修公司的近期业务量来看，由于受济南市近期楼市翘尾效应的持续影响，装修市场也迎来了一个前所未有的暖春。装修的多了，自然噪音也就多了。

　　历下区一连锁装修公司的工作人员李老师告诉记者“省城自去年底掀起了二手房购房热潮，这股热潮的效应现在已经在装修行业显现。目前我们装修公司就在消化前期的二手房市场。春节前的市场还没消化又赶上了更火爆的3月，虽然今年4月份的接单量较三月份有了明显下降，不过仍比去年同期提升了近三成，到目前为止单单四月份的签单量已经接近70套。