历史不能忘记的所谓房产“人”

　　1 王建:10年房价要涨5倍以上
　　
　　近日，著名经济学家、国家发展改革委员会中国宏观经济学会研究员、常务副秘书长王建在出席某讲座时，非常肯定地表示，“保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍；大胆地说，10年房价要涨5倍以上。”
　　
　　王建认为，中国的地价再度上扬是有充分理由的。中国的人均土地面积不到1.5亩，美国的人均土地面积差不多有15公顷。我们人多地少，不可能走美国的粗放型道路，而会走日本的都市圈模式。日本的土地贵，房价是美国的4－5倍，但同样大小的土地上的产出也是美国的4－5倍，这就说明房价贵得合理。
　　
　　目前，中国的人均GDP是1000美元，其他国家人均GDP达到1000美元时，城市化率达到50％，而目前中国的城市化率只有30％，中国的城市化建设是严重欠账的。而且，如今中国的城市人口是3.5亿，到2030年，要超过10亿。说到此处，王建表示：“房价不仅要涨还要猛涨！”
　　
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　　2 施建刚教授:上海是全世界人的楼市,非常便宜

　　
　　上海楼市，对于世界需求来说仍紧缺 
　　
　　对于上海商品楼价格的定位，国务院发展研究中心市场经济所研究员廖英敏对《环球》杂志记者说："上海作为国际大都市，在金融中心，商务区以及周边的高档社区，房地产的功能、质量及级差地租都应该是国际水平的，高房价有其客观存在的理由。" 
　　
　　"事实上，目前上海市中心未来新增房源的供应还是比较稀缺的，"何芳教授向记者表示，"上海市政府计划将市中心的1000万人口削减至800万，同时增加市中心的开敞空间和绿化率，减少容积率并降低楼高。但是作为老城区的市中心，其拆迁速度又不能过快，否则会带来一系列问题。这些势必造成上海中心城区寸土寸金的局面短期内不可能出现改变。" 
　　
　　施建刚教授所领导的课题组刚刚完成了一个受上海市政府研发中心委托的有关沪上楼市发展规划的报告，他对《环球》杂志记者说："上海的楼市并不是上海人的楼市，而是全世界人的楼市。" 
　　
　　施建刚教授认为，由于经济发展和汇制等方面的原因，我们以每平米3万元在上海买房子已经觉得非常昂贵了，但是对那些从发达国家到上海来发展的人来说，上海的房子确实非常便宜。 
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　　3 姚玲珍 　2018年是第二个拐点
　　　
　　
　　我国的房地产经济，从1983年以来已经经历了三个周期。前两个都是五年的上升期和两年的下降期，从1983年开始到1988年是上升，从1989到1990年是两年的下降；从1991年到1995年又是一个上升的时期，1996、1997年又是下降。现在是从1998年以来的第三个上升的周期，也是增长幅度最快的周期，这个周期什么时候会出现拐点呢？我认为目前形势还不明朗。 　

　　总的来说，我认为首先房地产周期在拉长，不能按照传统标准来比量，第二，上海房地产的价格增长速度在降低，但是增长的时间还会持续，第三，房地产的增长还有相当大的空间，2018年是第二个拐点。
　　
　　　　4 对话印堃华：楼市拐点2005年不会出现
　
　　
　　早报：那您同意“2005年会成为上海楼市拐点”的说法吗？
　　
　　印堃华：是的。首先一个问题是“什么叫拐点”？我们不能把正常的起伏称为拐点。所谓拐点，标志着从一种发展态势转变为另一种截然不同的发展态势。我认为，上海楼市的这种拐点在2004年并没有出现，2005年也不会出现，上海房地产市场向上发展的总体态势至少要持续到2020年左右，但2010年世博会后将有可能出现一个小的调整，然后继续向上。
　　
　　目前，上海的新建商品房正在蓬勃发展，虽然根据有关数据，新房和二手房的交易比例已基本达到了1：1，但新房的发展空间和潜力依然很大。估计到2010年左右，新建商品房和二手房之间会达到基本平衡，之后新房交易在上海房地产市场中可能就会慢慢由主要的交易主体变成次要部分，而二手房交易则会取而代之成为主要部分。
　　
　　到2020年，上海新建商品房建设可能接近饱和，成为房地产市场交易的次要组成部分。届时，上海楼市将成为以二手房为主的市场，且租赁将逐步代替买卖成为一种主要的交易方式。而一个成熟的房产市场就应该是一个二手房为主、租赁为主的市场。