地宝楼市观察：房价涨—跌大博弈

　　5月末梢开始，房价下降的趋势就开始在中国的一线城市蔓延开来，但至今仍未走到二、三线城市。不过，虽然房价还没波及到此，但市场的影响也已经渐渐形成了。

　　在这场房价是涨还是跌中，政府、开发商、刚需人群、投资者等都在进行着一场长久而漫长的博弈。

　　数据：南昌楼市接连下滑[/　　进入6月，南昌市民明显感觉到了梅雨季节的到来。这种阴晴不定的天气正好对应上了这两周南昌楼市的窘境。

　　端午假期楼市遇冷不说，刚刚过去的上周，南昌楼市兵败如山倒，几乎是雪崩状态。300套不到的总成交着实吓到了南昌的新房市场。

　　调控新政执行了4个月，这样的结局是一过渡还是终结，依旧等待市场的考验。

　　纠结：底收入下的高房价情何以堪？[/　　就在上周六，中国社科院经济所和首都经贸大学联合发布首个《中国城市生活质量指数报告》。该报告也让地宝网的观察师吃了一惊：南昌去年房价提升46%，提升幅度居全国前列，而相应的工资水平处在中部倒数第一，在全国也被列为倒数后三位。

　　南昌的房价一直在涨是明显的，只是这个涨幅超出了我们的预计；南昌的收入水平低也是知道的，只是不知道原来低的如此离谱：在CPI已经创了34个月以来的新高时，所谓的南昌生活成本低也早已成了浮云。

　　愤怒的小鸟也解决不了没有身家、没有背景的年轻一代买不起房的问题；3600万套保障房似乎一直离我们很远，腐败、难落实、资金缺口让无数人有了这样的戏谑：那什么拯救你我们的保障房？

　　向左：房价坚决不会跌[/　　较早不同意中国房价下降的是中国著名经济学家郎咸平。他甚至发出这样的声音：房间若降中国完了。

　　郎咸平称，房地产业是中国最后一个支柱产业。近年政府出台了一系列政策打压楼价，许多人关心这种打压是否有效果。如果换一个角度考虑：要是打压成功了，房价降下来了，会是什么样的情况？那就是中国完了！

　　还有持这种观点的代表人物就是“中国式”的地产人物任志强，自称是全国人民最想揍的任大炮，不仅大泼保障房冷水，还在媒体上发表中国房价在2030年都不可能下降的言论。

　　他认为，2030年之前中国房地产不会出现下调或者是没有投资价值的时候。

　　向右：喊跌房价 拐点或来[/　　另一方面，看着国内不少一线城市成交量持续走低以及政策的毫无松动迹象，又有不少专家学者开出了房价下降的时间表，在他们看来：内地楼市就要撑不住了，三月份就要出现拐点了。

　　较之早一点，更有权威人士发布了中国房价要降10%的豪言壮举，全国工商联房地产商会会长聂梅生29日在出席中国房地产发展高峰论坛时就表述：今年年内我国房价将下降10%。一贯支持房价上涨的房地产商商会会长也开始鼓吹楼市降价了，为此又引来一片争议。

　　结语[/　　从真正有需要买房的刚需人群来看，只要他们买不起，不管房价是多少就是不合理的。但是这种存在的不合理在中国却已经存在了很多年，而受到中国几千年传统文化熏陶的我们又很少能用不买的行为表示抗议。

　　其实在这场博弈里，广大的购房者一直是出于下风的，他们的选择他们的决定不能真正改变什么。所以只有当这个存在的房价真正合理后，才不会有这么多的是非纷争。话说回来，利益问题没有分配好之前，房价都只能不合理的存在着。