上周住宅成交量跌价稳 供应增加难阻库存下滑

　　2013年5月第一周()，新建商品住宅成交1607套，纯商品住宅成交与上周相比下降三成。市场刚性需求释放增多，成交均价与上周基本持平，微降0.3%。近期获得预售证项目增多，市场供应出现小幅回升。链家地产总结5月第一周新建商品住宅市场主要表现如下：

　　一、成交量：新建商品住宅成交1607套，环比下降44.7%[/　　据链家地产市场研究部统计，5月第一周，新建商品住宅(含保障房)成交1607套，环比减少44.7%。扣除保障房后的纯商品住宅成交1193套，环比减少30.7%，比新政后4月周均水平减少24.8%。

　　链家分析：5月第一周(包含3天假期)，新建商品住宅成交较上周出现明显下降，降幅超四成。虽然近期获得预售证的项目增多，但有些项目并没有开盘，另外由于新房网签的也具有一定的滞后性，预计成交的小幅提升或会在后续体现。

　　二、供应量：本周新增5项目入市，总供应1469套，拟售均价无一上涨[/　　据链家地产市场研究部统计，5月第一周，新建商品住宅市场有5个期房项目入市，总供应住宅1469套，与上周的2320套相比减少36.7%。本周新增供应的项目中有2个项目套均面积大于120平米，3个项目均价高于3万/平米，只有一个项目乐汇家园均价低于2万，供应以中高端为主。

　　另，从上周入市的5个项目来看，有一个是纯新项目，4个老项目推新。老推新项目拟售价格均不高于前期。如，亚奥悦家园与乐汇家园与上期持平，长兴家园与常楹悦园项目，拟售价格比上期微降。

　　链家分析：5月第一周与上周相比，供应下降三成多。但是较前几周相比，最近两周推盘数量明显增加，形成今年以来的一个供应小高峰。5月是历来的销售佳绩，房企推盘意愿增大。同时，尤其4月份受价格管制的影响，一些项目迟迟未能如实，但随着成交旺季的到来，房企与政策的僵持也有所缓和。

　　三、成交均价：成交均价为元/平方米，环比微降0.3%[/　　据链家地产市场研究部统计，5月第一周，纯商品住宅成交均价为元/平方米，环比微降0.3%，与1月第一周相比成交均价下降9.0%。

　　链家分析，5月第一周成交均价与上周相比比较稳定，微降0.3%，成交均价已经连续三周出现下降。受到政策影响，近期价格走势较为平稳，包括热销项目的价格，如中建国际城、珠江国际公馆和首开国风美仑等。受限价政策的影响，考虑到再入市时的定价，在售项目的涨价难度也有所增加。

　　市场分析：新增供应增多难抵需求消耗，库存仍再创新低

　　据链家地产市场研究部统计，截止5月5日，新建商品住宅库存再次刷新记录，下跌至套。按照目前日均230套的消化速度，不足4天，如果供应不能及时补足，库存有望跌破6000套。尽管最近两周新建期房市场供应小幅回升，但是供给缺口依然存在。链家地产市场研究部张旭认为，由于价格的管制严格，项目入市较难。虽然最近两周部分开发商开始做出让步，平价入市，但是长时间的供给不足，已经积压了相对较多的市场需求，供应量的小幅回升也难以扭转市场供应紧缺的现状。