楼上业主把露台打造成私人花园 楼下漏水苦不堪言

　 “楼上的业主把露台打造成私人花园，改变了原先结构。造成我家长年漏水，最近电线都短路了。”日前，家住荣星大厦16楼的张先生希望能找到有效的解决办法。

　　记者在张先生家中看到，书房顶部有漏水补过的迹象。而他儿子的卧室则是“受伤”最为严重的地方，房间顶部隔层板因为长年漏水的原因已经掉得七零八落了，地上还摆着水桶和一次性水杯接着漏水。

　　“当初家里装修时埋了两条电线，一条是从顶部穿过，另一条则是侧面。这几天屋顶上的电线都短路了，造成各房间顶部电灯全部开不起来，电工检修说是长时间漏水造成的。”张先生讲述了多年来因漏水给他们家造成的困扰，“我是2003年入住的，2007年的时候就发现书房有漏水情况，物业出面补修过。2010年的时候，儿子房间也出现严重漏水。直到2011年才进行修补，情况才有所好转，可在去年11月份房顶又开始漏水了。物业说找补漏公司再来补，可只补我家是‘治标不治本’的，楼上露台的改造才是造成漏水的根本原因。”

　　张先生拿出购房时签订的《荣星大厦业主公约》，指出：“其中11条就注明不得对阳台进行违章凿、拆、搭、建。”张先生表示：“希望能找到相关部门进行漏水检测，让17楼露台恢复原状再重新进行防漏补修，并对我家造成的损失给予相应的赔偿。”

　　对于16楼的漏水问题，17楼的业主冯先生说自己也被弄得没办法了：“开始说漏水，我都是积极地配合物业帮忙补修，费用一直有在支付。2011年的时候又出现漏水，我心一横把露台原先铺好的瓷砖全部撬掉，搞了一次大补漏。防漏隔热设施也重新铺设过，搞了2个来月，花了6万块钱。可只维持了1年，他又说漏水。其实这幢房子存在严重的下沉，漏水问题并非全是我家造成的。”

　　至于说露台改变原先结构，冯先生则否认这一说法：“我买这处房子就是看中这个露台，而我也只是将地面和围栏进行装修。露台上的排气、排烟管只是借助装修进行美化，并没有改变它原先的结构及用途，更别说违章搭建。”

　　荣星大厦物业主任陈丽对张先生提出的专业检漏机构的要求表示无可奈何：“张先生现在要求找专业的检漏机构进行检测，但这样的机构目前还没找到。如果他自己能找到，我们一定会配合。另外楼房确实存在下沉问题，漏水问题应该也是由多种原因造成。”

　　浙江井朗律师事务所主任陈文俊表示，以上案例属于相邻关系的纠纷，受害业主可提起诉讼，要求对方停止侵害并赔偿损失。申请法院鉴定，由法院指定专业的修补工程公司进行修补工程鉴定，最后根据鉴定结论确定由哪方承当责任并支付费用。