大户型扎堆入市冲击“小阳春”47套房源遭遇百人认筹

　　[:///.html]东亚朝阳SOHO[/url]、世纪欧美中心、华南城等项目的热销，令中小户型撑起楼市的天空。就在一些房企还在思考如何推动中小户型销量，引发“刚需爆发”时，一直沉默的大户型出人意料地抢了市场风头。

　　据统计数据显示，上周有8家楼盘申请预售许可，加推改善型住宅产品，新增住宅共计1869套，面积集中在100㎡~130㎡，这也是节后南昌楼市迎来的最大一批供应房源。

　　受多重因素影响，改善型需求一直被压制，此前南昌楼市也曾出现大户型集中入市的现象，但销售情况平平。不过，受楼市“小阳春”提振和开发商促销政策刺激，大户型仍存在较大市场；特别随着改善性需求不断入市，楼市有望迎来“大户型时间”。

　　大户型冲击南昌楼市

　　千余套房源供应 最高优惠1万抵5万[/　　2013年南昌楼市第一波阳春热潮即将来临。一方面，上周南昌市区新建商品房住宅、非住宅环比分别增长12%和14%，再次延续了此前楼市回暖趋势，为“小阳春”的到来打下坚实基础；另一方面，近期开发商不断加快推盘节奏，房源供应持续激增，上周南昌市新建商品房共计新增住宅预售1869套，非住宅预售35套，可以说是节后楼市供应的重要分水岭，标志着“小阳春”的正式开始。

　　值得一提的是，在这波供销热潮中，产品类型也出现巨大转换，中小型投资产品开始退居二线，改善型住宅转身成为主流。据了解，上周新增的千余套住宅房源，面积多集中在100㎡~130㎡，部分房源面积甚至达到160㎡以上，比如[:///.html]中海朝阳郡[/url]就推出了167㎡四房、保利香槟国际推出了170㎡四房等等，大户型正以强劲的势头冲击着南昌楼市。

　　不止是在房源供应上，随着大户型产品的集中入市，大幅优惠政策也随之而来。据了解，在上周申请预售许可的8家楼盘中，针对大户型都给予了不同幅度的优惠政策，其中朗贤[:///.html]加州溪谷[/url]推出认筹2千抵2万、正荣御尊推出总价减5000另享购房95折、[:///.html]中海朝阳郡[/url]推出认筹享开盘96折；优惠幅度最大的是保利香槟国际，在总价减四万的基础上，一次性付清享96折优惠、按揭享98折优惠。

　　购房者入市意愿强烈

　　大户型当日开盘当日热销 47套房源遭遇百人认筹[/　　一方面，开发商加紧出货，另一方面，改善性需求也不断爆发，市场人气十分旺盛。

　　在保利香槟国际项目现场，即使是周二、周三工作日，前来看房的人依然络绎不绝。记者采访后得知，项目于27日上午开出一栋大户型楼王，面积为170㎡，一共60套，在短短一天时间内已成交20余套，刷新了项目开盘以来大户型单日成交记录。与此同时，上周开始认筹的世纪滨江也遭遇购房者热捧，推出的47套中大户型已有百余组客户认筹。可以说，高端购房者表现出强烈的入市意愿。

　　对此，宏泰地产营销总监赵瑞国认为，大户型之所以受追捧，一是大户型居住舒适。小户型受面积限制，一些居住的舒适度需求无法充分满足，比如户型朝向、采光、通风，室内功能等，大户型都具有明显优势；同时，大户型房源一般都占据着楼盘里最佳景观资源，对于追求居住舒适性的群体而言，是必不可少的购房条件。

　　二是楼市受政策调控后，不少开发商为迎合刚需，推出了大量中小户型产品，这些产品在经过一段时间消化后，“刚需市场”已显疲态，开发商以改善型产品来替代“刚需”，这也是出于市场需要。

　　小阳春催动大户型热销？

　　住宅成交稳健 单日成交量连续两天突破百套[/　　相比于中小户型，大户型面积大、总价高，购房群体相对较小，这也是大户型谨慎入市乃至销售平平的原因。目前，南昌楼市、尤其是住宅成交量稳健攀升：3月1~22日，南昌住宅成交量呈现三连升，三周环比分别上涨178%、33%和12%；3月26日、27日两日，住宅单日成交量连续两天突破百套，分别成交158套和196套，在稳健的市场环境下，业内人士分析认为，大户型有望“乘胜追击”，或迎来销售旺季。

　　一方面，从近期稳健增长的成交量可以看出，对于一直被压制的改善型需求，购房者已经有了清晰的认识。在经过密集的楼市调控后，国家对楼市不会再有压制动作，而是更多引导购房需求的合理释放，处于观望的改善型群体，逐渐走出恐慌情绪，开始下手寻找自己想要的房子。

　　另一方面，改善型产品相比中小户型而言总价更高，面临销售压力，开发商在制定单价的时候往往比小户型便宜，购买时优惠也更多，加之银行对改善型住房政策逐渐放宽，购房者可以较少的投入获取较高的资金回报。因此对于有经济能力也有改善型需求的购房者，现在购买大户型正当时。