官商学者共论“国五条”：住建部明保地产商暗掐

　　4月8日下午，博鳌亚洲论坛2013年年会举行“经济转型与楼市调控”分论坛。论坛一开场就让嘉宾评论热点话题“国五条”，SOHO中国董事长潘石屹直接了当承认“中央政策我不敢评论，地方政策我也不敢评论”；而华远董事长任志强则认为，“国五条”明确告诉大家中央政府不管了，把责任推给地方政府去管；对此，长江商学院副院长王一江也坦言，实在摸不清政府调控思路，“为何不采用市场手段，而直接采用了行政手段？”

　　关于调控政策：

　　住建部官员称服从大局 任志强斥“中央踢皮球”[/　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，中国房地产调控开始于2003年，到现在已经有十年时间，房地产再重 要也是国民经济一部分，这些年房地产调控，一直在服从大局。

　　秦虹称，从2003到2008年上半年，当时房价就跟不能增加供给有关系，服从国民经济防止过热大局。但到了年这一轮，房地产就开始服从另外一个大局，即保增长。当时把房地产开发企业资本金比例从35%降到20%，买房子可以利率打折都是那个时候出来的。

　　秦虹认为，对普通老百姓来讲，房子成为影响家庭财富分配差距扩大一个重要因素。随着房价上涨，拥有多套房的家庭财富倍增，没有买房子的家庭，越来越买不起房子，这个时候国家通过限购、限贷这种政策抑制继续多占有住房，缓解社会矛盾，这是有逻辑的。

　　任志强针对秦虹的发言称，房地产就是夜壶，需要的时候拿出来用，不需要的时候就往床底下一踢。他称，“国五条”明确告诉大家中央政府不管了，把责任推给地方政府去管。

　　任志强分析“国五条”时称，“只传达了一个信号，就是，我们是希望房价不要高涨，然后你们地方政府去承担责任，你们地方政府去限定一个目标，你们去管，你们管不好的话，我们就收拾你们”。他还表示，“国五条”基本上没有说出什么道道，最严厉的就是北京，单身也不准买第二套房子，把单身户口的权力也限制了。海南最聪明，没出细则，就执行原来的。

　　关于“国五条”20%个税：

　　任志强爆料“都是潘石屹搅合出来的” 潘石屹守“我没说要在流通环节征税”[/　　任志强爆料，“国五条”出台不久前找潘石屹讨论，“他就说你们不能限购，你们得加税，于是得出一个‘国五条’”，“突然发现原来‘国五条’是他搅和出来的！”

　　SOHO中国董事长潘石屹直呼冤枉，“这是谣言！”他称，现在的房子供应量并不像改革开放初期那样紧张，所以把持有物业的税增加，把流通环节的税降下来，就能把炒房者挤出去，让没有房子住的人能够把房子资源充分利用起来，“但‘国五条’加税是把流通环节的税加20%，这个事情是不对的”，他表示。