广州实行勾地再限地价可防“地王”出现

　　广州史上最大规模土地推介会尘埃落定，12幅待价而沽的地块悉数被开发商相中“勾”出，而勾地盛宴引发的效应仍在持续发酵。

　　广州式“勾地”能否防止出现高地价，从而有效遏制楼价上涨，备受市民关注。对此，专家指出，勾地可以避免“地王”和土地流拍两种极端情况出现，避免房价大涨大跌，保持稳定。

　　勾地再限地价避免“地王”[/　　每年上半年都是广州土地出让市场的淡季，今年在国家强力调控的政策背景下，楼市风声鹤唳，北京、上海、广州等地接连出现土地拍卖底价成交甚至流拍的情况。广州“批量”推出勾地，引来多方“围观”与猜测：广州式勾地能不能遏制“地王”的出现？

　　去年初，上海首个“勾地制”试点的土地出让，出乎人们意料的是，这幅“外滩国际金茂服务中心（8—1地块）”以92.2亿元的总价成为上海有史以来成交的最贵一幅土地。这也让不少人对广州勾地未来效果打下了个问号。

　　合富辉煌集团首席市场分析师黎文江表示，“勾地”政策对地方政府来说，更相当于多了一把保险锁，避免可能出现土地流拍或者定价过低而被贱卖。据悉，“勾地制”始自香港，1998年金融危机背景下，香港为了保证土地不流拍、不贱卖，提升土地市场信心，首推勾地。

　　黎文江表示，与上海单纯推行勾地制不同，广州除了勾地，还要对勾地地块实施“限地价、竞配建”的出让方式，当地价高过一定程度就转入竞保障房配建环节，在一定程度上可以控制地价上涨过快。

　　勾地能否抑房价？[/　　广州大规模勾地，让不少市民产生美好联想：“勾地”一出，地价应声回落，房价也跟着降。

　　从地价到房价，并不是简单的直接传导。保利地产[简介 最新动态]代理市场部总经理吴定金告诉记者，一般来说，房价由地价、建安成本、税费、利润等几部分构成，开发商是否拿地是根据预期房价倒推地价，也就是预期房价减去建安成本、税费和利润后的部分。“从某种程度上来说，地价的高低由开发商基于房价期望涨跌大小和自己利润大小所作出的决定。”这也意味着，仅依靠勾地，难以真正通过撼动地价进而降房价。

　　吴定金说，按道理来说，地价对未来房价并没有直接的决定作用，但是也会产生一定的牵制。如果拿地的价格较低，未来开发商确定房价时余地较大，定价可以比较灵活。

　　他指出，勾地更大的作用是可以避免“地王”和土地流拍两种极端情况出现，“地王”会带来周边区域的涨价效应，而频频出现流拍可能引发楼市大震荡，勾地选择的是一条中间道路，将使得房价趋于稳定，不会大涨大跌。