毛承之：炒作房价上涨不符合市场规律

　　2013刚刚开年，楼市便出现了“开门红”。需求旺盛而新增供应不足，成为价格上涨的主要动力。 另一个导致房价上涨的原因或许来自政策。

　　这是不是炒作，我们来分析一下，所谓新增供应不足就是现在还在做，将来要变成现房，然后上市交易的数量不足。据新华网报道，从房地产开发投资等行业指标来看，预计2013年房地产开发投资增速将继续小幅提升，全年有望同比增长20%左右，较2012年提高2—3个百分点。2012年1—11月，全国房地产开发实际完成投资额亿元，同比增长16.7%，是2012年6月份以来的最高水平。在供应先行指标方面，大型开发商补库存积极性较高，购地支出和新开工面积均开始增加。预计2013年也将延续这一增长态势。因此，每日经济新闻报道所称，“需求旺盛而新增供应不足，成为价格上涨的主要动力。”这明显有炒作的嫌疑。这是第一点。

　　第二点，报道所称，另一个导致房价上涨的原因或许来自政策。众所皆知，中央所有的政策都是为了抑制住过高的房价以及过热的市场需求。记者拿政策来说事，这分明是说政府的政策可能是推动房价进一步上涨的原因。这不是自己打自己的嘴吗？更为荒唐的是，这个报道竟然推测：虽然两部委（住建部和国土部）都强调调控的重要性，并坚持不放松的口径，但并没有进一步出台实质性的举措，业界由此也猜测调控对市场的威慑正逐步减小。中央不行动，房价就要涨。这是神话、鬼话，还是人话。是不是在欺侮政府无能、无用、无知？记者还说，炒得火热的房产税恐怕也难以在全国“两会”前取得实质进展。这也是房价要上涨的原因？这分明是炒作报道。

　　这有何启示？[/　　启示一，房价下降幅度的大小问题跟供求大小变化密切相关。以大连为例，大连市去年1至11月楼市均价在元/平方米附近呈现小幅波动状态，到了12月份房价下降幅度较大。大连这种房价大幅下跌跟供求有关。据报道，大连2012年末市场观望情绪浓重。这种市场观望明显影响了该市房价的继续上涨。市场需求减少，房价自然要下跌。这说明限购、限贷政策关键要先到位、限到位。需求大幅减少了，房价一定要大幅下跌。如果当前的房地产宏观调控政策不能使需求大幅减少，那么房价也就很难调降到一个较为合理的水平。

　　启示二，久涨必跌，久跌必涨，乃是市场规律。中国房价一直上涨，只久涨不跌，这很不正常，政府需要进一步压缩市场需求，采取多种市场手段调控，促使房价回归到正常合理水平。房价久涨的原因是什么？土地供给稀缺，正是这种稀缺促使中国房价一路攀升，久涨不跌。因而，调控中国房价就必须着力搞好土地市场的供给与均衡。这些年的经验教训告诉我们，搞土地拍卖这种办法，在大多数情况下，必然进一步助推房价攀升。我们要下调房价，一定要进一步均衡土地市场的供给，理顺并改变这种不合理的土地供给机制。我们为何不实行“谁开出的市场房价最低、质量最好、最受欢迎，政府就把这块地卖给他们”的政策呢？我们的政府只有真正先做到、先想到让利于民，中国的高房价何会这么久涨而不跌呢？地不会说话，人会说话。政府让利，商人让利，人人让利，最后老百姓才会得益，如果这样做，高房价最终就受到约束。这种大家好就是真的好的办法，为何不能实现呢？大连市这种房价下降幅度较大现象告诉我们，中国房价久涨不跌不能再进行下去了，是市场就一定要下跌，否则就不是规律，而是既得利益集团的暴利逻辑。政府就是要采取各种措施，打破这种不合符市场规律的上涨逻辑！