江西省各银行取消房贷优惠 二套房首付涨一成

　　随着南昌版“限购令”和国务院房产调控政策的正式公布，我省多家银行调整了放贷政策。28日，记者在采访中了解到，在商业银行取消首套房8.5折利率优惠之后，国有银行也紧跟步伐，从当日起按基准利率执行。也就是说，目前办理个人住房贷款已经没有优惠折扣了。

　　我省正式告别优惠折扣[/在南昌版“限购令”公布之时，我省大多数商业银行开始取消首套房8.5折的利率优惠，并且停止审批放贷，而部分国有银行也开始收紧政策，只有少部分首次购房者通过了审批。

　　不过，随着国务院房产调控新政的颁布，国有银行也紧随商业银行的步伐调整政策。“从今日起，首套房5年以上贷款按照基准利率6.4%执行，二套房首付六成，利率为基准利率的1.1倍。”28日上午，多家国有银行给予了肯定的答复，今后，市民首次购房贷款也不能享受优惠折扣了。

　　审批中的贷款也按新政策执行[/“我的8.5折优惠贷款审批已经下来了，但银行还没有开始放贷，不会是也按基准利率执行吧？”在采访中，记者了解到，像首次购房的市民王先生一样担忧的市民不在少数。对此，记者从各银行了解到，已经办完审批手续的贷款按贷款合同执行，仍然可以享受折扣优惠。不过，如果还在走审批程序的市民就没有那么幸运了，银行将执行基准利率，取消优惠。

　　记者还了解到，目前各银行个人住房贷款额度比较紧张，多数月初的申请也还没有开始放贷，市民可以向信贷员咨询了解是否已经获得审批。

　　信用不好银行停止放贷“如果信用不好，我们不会放贷。”采访中记者了解到，随着政策的收紧，银行对客户的信用记录提高了警惕。即使是只有一次信用卡逾期还款，也将被认定为非优质客户，首套房贷也将被拒绝。

　　这就意味着，只要市民在央行的征信系统中有不良记录，买房要贷款就非常难了。

　　算账：40万贷20年月供提高270元某银行个贷部工作人员为记者算了一笔账，以贷款40万元、按揭20年为例，选择等额本息还款，按照新政策基准利率6.4%计算，还款总额为元，支付利息元，月均还款元；而如果是享受利率8.5折优惠，还款总额为元，支付利息元，月均还款元。

　　也就是说，贷同样的额度、以同样的方式还款，未享受折扣优惠的客户月供相比多元。

　　提醒：老客户不必急于提前还贷另外，记者还了解到，利率优惠收紧，对已经获批的老客户来说并无影响，因此，银行工作人员提醒，已获得7折或8.5折利率优惠的老客户仍具备利率优势，不必急于提前还贷。

　　据介绍，加息对老客户来说，实际影响并不大，而种种迹象显示，短时期内想要再次获得优惠利率基本上不可能。