地宝楼市观察：一边在调控一边在回暖

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网地宝房产网 2011-06-03 12:24

调控：频频加息之后首套房贷又要提高？[/近期，首套房贷首付比例提高的消息在全国多个城市蔓延。昨日，有按揭公司和银行业内人士对记者透露，在广州，一些大银行已将首套房贷首付比例提高至四成，部分银行也将首套房贷贷款利率提高到基准利率以上。此外，部分银行还收取各种形式的手续费，借以提高利润。而在南昌，少数银行已暂停个人首套房贷业务，短期内恐难恢复放贷。5月20日，南昌银行个人银行业务工作人员表示，首套房贷业务各支行措施不一。不过，具体到叠山路、永叔路等支行，他们都表示，个人首套房贷已经不放款，原因是房贷额度已用完。至于今年放款额度是多少？受访银行均称：“无权告知，这是商业秘密。”工商银行站前路、中山路等支行同样称：“个人按揭房贷不放款。”民生银行营业部工作人员说：“我们只做抵押贷款，不做按揭贷款。”去年末今年初的频频加息，已经让刚需“很受伤”，首套房贷再提高更是令刚需无所适从。首套房贷的增加对于压低成交量必然有一定效果，但一定时间后，会不会造成报复性反弹？近期楼市回暖，又是否是反弹的先兆？]现状：南昌楼市成交节节攀升
[/调控之下，楼市的反响究竟如何？是否像人们期待的出现下跌了呢？首先从成交量来看，来自地宝网新房中心的最新统计显示：2011年5月份南昌楼市成交再创新高，新房总成交2448套，比4月份增加452套，环比增长22.6%。总成交面积平米，比4月份环比增长54%。这一成交量创下了自今年的最高值，为三月份最低成交量的2.3倍。甚至超过了限购令落地前，出现集中成交的一月份。在房地产市场一片争论、质疑之声下，南昌楼市却依然傲立于英雄城，短暂的坎坷之后便是一路高歌。此外从成交价格来看，据了解五月份南昌房价微涨，涨幅为0.94%。这已经是调控以来，连续第二个月房价上涨了。]开发商：究竟是没有钱，还是不差钱？[/近期不少文章认为开发商资金链吃紧。据某报告显示，资金各种来源渠道中，受内地银行贷款收紧影响，开发商自筹资金上涨了近四成。其中，企业从银行贷款同比下降13.6%，非银行金融机构贷款同比增长43.9%；定金及预收款增长62.7%，企业的资金状况压力增大、融资成本将随之而上升。针对这一现象，世联地产首席分析师王海滨也表示，开发商面临资金链吃紧是肯定的。他说，在目前政策调控下，开发商的资金来源有三方面，自己的资金、银行贷款和预售资金。“开发商70%的资金都是来自银行贷款和预售，但目前政策下这两方面银行都很难拿到钱，对开发商来说是比较痛苦的，压力肯定要增大。”但是回顾往昔，关于开发商资金链要断裂的言论从来未曾停止。从去年4.17日的国十条提出差异化房贷开始，便有专家认为大幅提高房贷比例将使房产交易量大幅减少，开发商银根吃紧。然而一年过去了，今年一季度发布的上市房企2010年终报告显示，百分之75以上的房企收入大幅增长，毫无疑问，2010年时依然是楼市丰收年。另外从房价增长幅度来看，去年北上广深这四个一线城市均价都毫无疑问的上涨至历史最高水平。而房价涨幅最高的，竟然是南昌——2010年南昌商品住宅价格涨幅高达46%，居全国首列。这是出乎大多数人预料的，频繁调控中，南昌楼市仍在房价的不断涨升中持续前行。南昌去年12月8000元/平方米的成交均价，是同比的看完这些数据，我们不禁要发出疑问，开发商到底是没有钱，还是不差钱？]保障房：何时能落地[/今日中央两部委对地方政府再度强调土地出让净收益10%要用于建保障房。财政部、住房和城乡建设部近日印发了《关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知》，明确要求各地应当按照当年实际缴入国库的招标、拍卖、挂牌和协议出让国有土地使用权取得的土地出让收入，扣除相关规定项目后，严格按照不低于10%的比例安排资金，统筹用于保障性安居工程建设。　　虽然政府早已规定，土地出让净收入的10%要用于保障房建设，但这一规定在地方上并未得到严格执行。　　然而，要保证房价能够不过度增长，保证居者有其屋，保障房是关键环节。我们期待保障房能早日落实，如今楼市基本陷入僵局，保障房则应当是打破僵局的利器之一。定期公布保障房投资、开工、竣工、销售一系列情况，让保障房成为公开透明的放心房。

编辑：桃乐喵

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