今纶：避免房价暴涨 治本不宜再拖

　　千人排队”购房和北京某二手房一夜提价70万元已经被证实是虚假消息，但是这些虚假消息所起到的对恐慌情绪的助推作用是不容小觑的。房价涨跌长期以来是民间热门话题，盖因其不但关联个人居住环境的改善，而且与个人资产总量的增加与涨跌密切相关。中国正处在一个由高速城市化向中速城市化转变的过程中，即城市化的速度会放慢。而且有可能由以前的钢筋水泥推进的城市化，向居民福利均等化这样一个大方向转变。因此，笔者虽不敢妄言房价涨跌，但是可以断言的是，房价的暴涨阶段已经过去，现在是处在一个价格修复阶段。

　　即使是价格修复阶段，调控并未放松，为什么市民感受到房价的上涨压力？首先，因为人们的预期变了。其次，调控政策需要强化也是一个原因，比如某些地方就出现过花钱购买社保证明获取购房资格的案例，这样的口子一开，加之恐慌情绪蔓延，部分调控政策其实已经在实质上被洞穿。

　　对于主政者而言，应该清楚看到：“头痛医头，脚痛医脚”的调控手段固然还需要加强和延续一段时间，但是其边际效应在减弱是不争的事实。因此，平抑房价需要从根子上动手术，方有让房价回归正常的希望。

　　在土地制度不变的情况下，诸多房地产大佬和专家呼吁的所谓“增加土地供给、放开限购限贷”的论调，笔者不敢苟同。“供给决定论”只有在相对完善的市场化条件下才有效，当下中国这样的土地垄断局面，再加之收入分配的巨大差距，一旦按前述建议操作，100%会出现“赢家[最新消息 价格 户型 点评]通吃”的情况，房价由赢家决定，大幅上涨恐无法避免。因为房子被当做了投资品，有人一买就是一层楼，买房如买菜，持有成本却几近于零，不涨才怪。

　　因此，治本之策是打破土地垄断，至于路径可以选择从小产权房切入。土地供应者多了，房子作为产品的竞争者就会多。其次是要逐步加强官员财产公开的力度，由于众所周知的原因，此举肯定会增加市场的房源，也有增大供应量的效果。第三就是适时开征房产税，此议争议颇大，重庆与上海开征房产税后似乎对房价影响不大，这只是证明两地的模式威力不够，在笔者看来，遵循“一套免征，二套少征，三套及以上多征”的原则，以高累进制税率挤压市场存量房，自然会取得增大供给量的效果，房价难以逞威。“暴涨恐慌”本可避免，治本之策的施行不宜再拖。

　　中国的房地产调控几成国际级笑话，又有“空调”之雅号，此次调控一旦正式确认失败，且无强有力的跟进补救措施，后果不堪设想。届时，政府面对的恐怕不只是公信力透支的问题。