张宇良：保障房为两会预热，强烈冲击商品房市场

　　伴随两会即将开幕，用怨声载道的热点预热两会，就成为必不可少的环节。

　　保障房作为98年大房改以来，对商品化过度的重要缓冲，具备了登场的“天时”；被政治明星当做重要筹码的保障房在两会上点题，也可谓占尽“地利”；永远看似河蟹，实则烂到骨髓的游戏规则之下，保障房应运粉墨登场。

　　据悉，今年全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套的任务指标已分解到各省份，中央财政资金也将在全国两。另外，各要害部门和要害人物业三令五申，把保障房当做大事来抓。当然，这是官话，跟江湖之人直接关系不大，仅在此探讨保障房对房地产市场所带来的冲击。

　　与之前不同的是，保障性住房目前在官方的语言体系里，属于“政府为民服务的社会职责所在”并且纳入十二五规划。就具体落实来看，2010年出人意料。（如果数字没有太多水分的话）2011年，全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套，相比2010年的580万套，增长72.4%。

　　从资金的角度讲，年保障性安居工程建设预计投资超过8000亿元。如果2011年保障性安居工程建设1000万套，则新增投资超过6000亿元。以此计算，2011年保障性安居工程投资或将达到1.4万亿元。

　　从面积的角度讲，90个重点城市监测显示，2010年1到11月，新建商品住房上市面积达3.55亿平方米。1000万套保障房，即使按照每套40平方米计算，其总面积将超过2010年全年新上市商品房。

　　多年来，房地产市场之所以怨声载道，波澜起伏，其主要原因就是政府保障性职能的缺失，把中低收入阶层无情的推向了商品房市场，而结果就是房,奴、蜗,居、蚁.族、鼠.族、胶.囊屋等一大批新词汇的产生。虽然创造了许多新词，丰富了汉语，客观上推动了中华文明向前进步这样的扯淡奇谈，但80后的女人被“小三”了、兄弟被“李.刚”了，父母被“强.拆”了，连上纺也要被精神病。

　　今年开始，保障性住房会以温水煮青蛙式方式，慢慢改变年轻人的置业观念，让他们留一腔热血去追求自己的理想和事业，以及自己真正喜欢拥抱但不仅是想着上床的姑娘，而不是去还房贷。

　　但，保障房的威力在2011年还显示不出来，因为，这需要一个过程。