冯海宁：浙江房价“领跌”全国的两个价值

　　浙江房价曾经“领涨”全国，主要与浙江民营经济活跃、民间资本充盈有关。然而，在限购、限贷多记重拳调控之下，投资投机性需求受到抑制，一度被投资投机支撑的浙江房价，自然而然由“涨”转“跌”。浙江房价“领跌”全国，对中国楼市和中国经济而言，至少有两方面的价值与启示。

　　“过去想的只是投机，现在也要慢慢学会经营实业了。”谈及过去几年的起起伏伏，温州炒房客刘云(化名)近日如是感慨。据悉，作为当年房价“领涨”全国的省份，几经风雨洗礼过后，如今浙江温州、杭州、宁波等代表城市的房价“领跌”全国。国家统计局发布的数据显示，9月份，温州、杭州、宁波、金华新建商品住宅销售价格同比分别下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全国70个大中城市前四位。

　　浙江房价曾经“领涨”全国，主要与浙江民营经济活跃、民间资本充盈有关。浙江民间资金在全国各地炒房的同时，也把自己地盘上的房价炒高了。然而，在限购、限贷多记重拳调控之下，投资投机性需求受到抑制，一度被投资投机支撑的浙江房价，自然而然由“涨”转“跌”。

　　浙江房价的变化，充分说明宏观调控的方向是正确的，抑制投资投机也取得明显效果。因此，浙江房价“领跌”全国，对中国楼市和中国经济而言，至少有两方面的价值与启示。

　　首先，投资投机性需求支撑的房价总有一天会显出原形。尽管房产长期以来被认为具有投资属性，但是，当投资变成投机，或者投资过度时，房产不仅会占用大量资金，而且也存在贬值的风险。无论是行政的有形之手，还是市场的无形之手，都有可能把虚高的房价打回原形。

　　浙江房价下跌的价值之一，就是告诉我们，房地产只有从投资投机回归居住功能，才不会大起大落。

　　其次，炒房资金回归实业是必然趋势。浙江的制造业相比其他省市而言比较发达。在房价上涨周期，部分资金出于追逐暴利的目的，从制造业、服务业“出逃”进入楼市，有的资金用于地产开发，有的资金直接炒房，对浙江的实体经济来说如同“抽血”。很多民营企业负责人也曾感叹“做实业不如炒房”。尽管经营实业不如炒房暴利，但回报比较稳定，投资比较安全。当然，要想炒房资金多回归实业，不但需要房价继续回归，彻底打消炒房的暴利幻想；另一方面，财政、税收等政策还需要继续向实体经济倾斜——“实业兴则国兴”。