南昌楼市四季度趋稳 量升价稳刚需成主导

　　秋意渐浓，冷冬渐降临。“金九银十”结束，楼市也将迎来传统意义上的“淡季”。对于2012年三季度的房地产行情，到处标榜着楼市冷淡、环比下降、成色不足等等，但是对于房价而言，却又未见规模性大降。一方面，中央表明房地产宏观调控政策将继续坚持；另一方面，多地公积金微调政策获默许，楼市调控似转向温和。如此种种，让四季度及明年的楼市形势顿显扑朔迷离。

　　据悉，全国主要54个城市10月成交量合计为套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第3个月下降，也是最近半年来的低点。南昌楼市方面，9月共卖出4550套新房，环比下降14.52%，成交面积为44.89万平方米。其中新建商品房住宅成交3120套，环比下降27.81%。与9月份相比，10月份成交量回暖，出现了小幅增长。截止到28日，南昌市区共成交4439套，其中新建商品房住宅共成交3267套，成交面积为34.7万平方米；非住宅产品共成交1172套，成交面积为9.74万平方米。

　　与成交量“低迷”态势相反，全国土地市场升温速度之快则令人咂舌，成交量出现一个爆发式的增长。据权威地产研究机构数据显示，截至10月29日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金则高达326亿，基本与9月持平。而受全国土地市场火热的影响，在一段经过一段时间沉寂之后，南昌土地市场再掀高潮。仅10月份，就有7宗地块顺利成交，其中朝阳新城依然是出让的重点区域。

　　土地市场的放量，也将最终传导至二级市场。开发商储备土地，开发热情提高，开发加速，土地迅速转化为市场房源的供应，而在投机受打击、投资受抑制的情形下，市场刚性需求为主、需求比较单一。供应增多、需求相对稳定，房价将呈现稳定的态势。

　　对于四季度楼市趋稳的观点，南昌业内和开发商也大多表示赞同。江西师大城建学院陶满德教授在接受采访时说到：“南昌楼市四季度将会平稳度过。原因在于，首先，楼市是有一定的持续性的。整个市场现在是以刚性需求为主，而刚性需求的特点是具有一定的持续性。这种持续性，跟购房人的市场预期也是相关联的。从中央来看，对房地产的调控，调控政策还在持续。所以后期购房者的刚性需求，主要还是会根据自己的需要和条件来决定；另外，从国际经济来看，其实还没有完全回暖，还处于一种不确定因素比较大的形态；国内经济方面，虽说三季度有一定的下滑，但是下滑的幅度已经慢慢收窄”。南昌世联副总沈雪忠更以一句“量升价稳，无需悲秋”道出其观点。