河北香河违规圈地善后无定论 购房者抱团维权

　　“他们从未主动与我们联系，我看到报道后打电话询问，销售人员说还在商议中。”在五矿万科欢庆城项目被叫停后，昨日（5月25日），欢庆城A区（一期）业主李颖（化名）向记者抱怨道。　　项目被曝停工后的短短几天，以业主维权为名的QQ群已迅速建立起来，在记者加入的两个QQ群中，陆续加入的业主有近百人。大家讨论的焦点是，开发商将如何解决问题。　　至于当地政府表示将“劝说”开发商退房退购，目前尚无明确结论。　　业主“抱团”维权[/　　5月24日，记者以购房者身份致电该项目售楼处，销售人员告诉记者，没有必要退房，因为项目手续齐全，而且项目B区 （二期）仍会在7月份开盘。　　但面对已经购买的老业主，销售人员却有不同的答复：“通知我们可以申请退房，但如果是业主自己提出退房，不予赔偿。”　　李颖告诉记者，在看到相关报道后，他很紧张，已经跟销售人员打过好几次电话。“这两天销售人员有些松口，表示可以退房，需要我们提交退房申请。但我也拿不定主意到底退不退，还得跟家里人商量一下。”李颖说，他已经支付了首付款，如果退房没有任何赔偿，他不能接受。“毕竟我们属于受害一方，这么多钱存在银行还有利息，怎能说退就退，毫无赔偿呢。”　　抱有这样想法的业主并非少数。记者联系的多位业主都提出了这样的条件：接受退房，但必须有合理的赔偿。但也有业主提出了这样的担心，“现在一期已经建成，万一二期和周边相应的配套不能通过审批，那不退房，住在这里也是极大的损失。”　　针对已购房的客户，北京万科在5月24日对记者的答复中称：“五矿万科将如实向客户说明情况，妥善解决客户问题。”除此之外，暂未给出更详细的解答。　　到底谁来负责？[/　　5月24日，针对已查实的香河县土地违规问题，河北省监察厅等相关部门对9名相关责任人员作出处理。但香河如此触目惊心的土地违规事件，凸显出调控之下三四线城市房地产市场的乱象。　　李颖告诉记者，与其签署购房合同的公司为“廊坊旷世基业房地产开发有限公司”。记者了解到，该公司为五矿建设有限公司控股子公司，在中国五矿集团公司的官方网站上，对于该公司介绍为：廊坊旷世基业房地产开发有限公司于近期设立（该消息发布日期为2010年7月31日），致力于发展位于北京近郊香河县一处低密度住宅项目。　　随后，记者拨通了该公司位于河北省香河县的办公处电话，工作人员告诉记者，由于近期项目出现的一些问题，领导们已经到北京开会去了。　　“如果开发企业涉嫌欺诈，或五证不齐全，一定要双倍返还购房者已经支付的购房金额。”北京市房地产行业律师秦兵告诉记者，虽然购房者在与开发商签署的购房合同中已经明确了各项违约条例，未能履行该如何赔付，但现实却是，如果不通过法律途径，很难按规定履行。“在近几年很多房地产纠纷案件中，都存在这样的问题，合同上写得很清楚，但私下协商则很难按照合同办事。”　　“现在很有可能出现三种结果：一部分购房者会等待结果，接受延期交房；第二部分是等待退房，并要求赔偿；还有就是只要给退房就行，赔不赔都无所谓。”秦兵表示，购房者会根据自身的情况来作出选择，也会考量在维护利益的同时所付出的代价和风险是否值得。　　至于部分购房者担心的后期配套建设不完备的问题，秦兵表示，房地产这类商品若涉及到数量瑕疵、质量瑕疵以及交付物无法按时交付等问题，企业一方同样需要支付违约金。如果购房者认为地方政府在此次事件中存在违规、侵权行为，也可以通过起诉来维护自身权益。