十一旅游市场火爆 楼市“黄金周”成“黄金粥”

[][:////[/十一旅游景点盛况[/　　中秋加国庆的八天双长假，全国各地人满为患，各大旅游景点更是不堪负荷，多数游客需要排队数小时甚至一天，各旅游景点尤其是5A级旅游景点，门票大幅上涨，旅游市场可谓一片火爆。除了旅游业，“黄金周”的商场也是如火如荼，各大商家大打折扣促销，餐饮店也出现了人满为患的盛况，在各行业都在抢占十一长假的先机，然而房地产行业却呈现出一片冷清。尽管假期来临之前，各大开发商已经推出了优惠政策，仍然改变不了“金九银十”低迷的状态。

　　国庆期间（）全国54城市住宅签约量环比大降7成，签约套数合计仅为1.6万套，南昌也不例外。“黄金周”，原本该是楼市销售旺季，南昌新建商品住宅成交仅为365套，环比下降43%。日 均成交约52套的业绩，7月份南昌新建商品房成交4881套，日均成交约为157套，8月份亦有日均约140套的战绩，相比9月份，10月日均成交量锐减66.7%，“金九银十”风光不再，楼市“黄金周”竟变成 了“黄金粥”。

　　住建部政策研究中心副主任王珏林表示，房地产调控绝不放松，年内全国楼市将以平稳为主，无独有偶，北京中原地产市场研究部总监张大伟也表示，“虽然有些地方数据不完全，但楼市不温不火是不争的事实”。

　　“今年二季度，开发商已通过以价换量回笼部分资金，压力有所减小。因此，期待开发商接下来继续像一季度那样大面积大幅度的给予折扣优惠是不可能的”，复旦大学地产运营研究所所长蔡为民 说道，这也正好契合了王珏林主任的观点。

　　“金九银十”开局遇冷，是由多方面的因素造成的。

　　首先，房价变相上涨是主要原因。为了缓解去库存压力，降价跑量成为各大开发商的共识。经过二季度“回暖”后，开发商的预期增强，开始对利润要求提高，在经过7、8月的楼市小阳春之后，“ 金九银十”优惠反而少了，许多楼盘甚至出现明显的涨幅。在优惠力度不大，房价仍在微调的情况下，购房者看不到实在的优惠。

　　其次，国家调控政策仍然从严从紧。中央接连表态要严控房价反弹，并对全国16个省市的房地产市场调控政策的执行情况进行督查，无疑是给担心下半年房价反弹的购房者吃了一颗定心丸，观望情绪不免加浓。

　　最后，自央行两度降息以来，各地银行房贷利率优惠举棋不定，频繁调整。多地银行取消85折房贷优惠，对于购房者而言，银行的优惠得不到支持，成了购房的另一道坎。

　　下半年的楼市，早已经有了开场白。从前期的成交和房价波动来看，调控方向不改，四季度的房价仍会稳中有升。