南昌“金九萧条”成定局 开发商积极备战“银十”

　　据统计：南昌上周（9月17日-9月23号）新增8个楼盘领取预售许可证，预售面积达到㎡，总套数为1173套。其中，超过百套的楼盘共有4家，分别是南昌[:///.html]恒大名都[/套、绿地未来城236套、天使水榭湾212套、[:///.html]世茂天城[/套。就区域而言，高新区、红谷滩区和青云谱区各有2个楼盘领取预售许可证，青山湖区和经济开发区则为1个。][:////[/img][/=年9月17日-9月23日南昌市商品房预售信息一览[/　　可售房源增加的同时，成交量却出现了连续三周下降的定局。857套、520套、483套，这依次是9月份前三周南昌楼市新建商品住宅的成交数据。以上周（9月17日~9月23日）为例，南昌市区新房总成交套数为790套，其中新建普通住宅共成交483套，日均成交69套，环比下跌7.1%；成交面积5.2万㎡，环比下跌11%。此外，上周新建非住宅产品周成交307套，成交套数环比下跌16.8%，非住宅总成交面积为2.2万平方米，环比上涨4.3%。截至23日，南昌楼市新房成交量，不但没有出现增大，反而再次跌出低谷，新房成交量已经出现三连降，“金九萧条”已成定局。

　　成交量的持续下降，究其原因，一在于开发商对市场的乐观推测。按照以往经验，楼市在传统的“金九银十”之际，必将迎来“集中推盘集中购房”的现象，随之而来的则是各大楼盘提价策略，纵观9月南昌楼市，不少开发商都不同程度的提价，有的甚至提高了三成之多；但是，却没有迎来预期的“集中购房”。而这一点又是消费者的态度和近期楼市政策所带来的影响。楼市宏观调控声音不断，房产税成为近期业内及媒体热议的话题，在此氛围下，不少消费者对于房价涨跌抱持着观望态度，成为成交量下降的必然影响因素。

　　如今，9月份成交量“滞后”已成定局，开发商的压力犹在。所以，在面对接下来的几个月，开发商们只能选择奋力一战，冲击年终任务和业绩，“银十”无疑是一个好时机。

　　从区域来讲，各大区域积极推盘蓄客。高新区有绿地未来城、保利香槟国际、[:///.html]中兴和园[/url]、[:///.html]香缇溪岸[/url]和湖韵天城等大盘项目，朝阳板块有[:///.html]中海朝阳郡[/url]、[:///.html]东亚朝阳SOHO[/url]、联发君悦朝阳、中大云锦等楼盘，红谷滩有香逸澜湾、[:///.html]联泰香域滨江[/url]、中央香榭等项目，同时九龙板块的银凯公元九珑、[:///.html]风雅蓝山[/url]等项目也还在售卡蓄客中。同时，在一些新崛起的板块，如经开区、湾里区这些板块也有许多项目蓄势待发，如经开区的新宇[:///.html]拉菲公馆[/url]、洪客隆[:///.html]英伦联邦[/url]、藤旺居等项目，还是湾里区的[:///.html]兴宸山水艺墅[/url]、九州铭城和[:///.html]保利半山国际[/url]等。

　　从所推房源来看，多为自住和投资两相宜的刚需户型和loft公寓，房源面积大小集中在平方米左右。优惠力度和户型升级方面也颇为突出。如保利香槟国际，预计10月初开盘推出户型为㎡两房变三房，户户赠送㎡创变空间；[:///.html]满庭春MOMA[/url]，双节认购其98㎡科技智变3居的客户均可享受以下优惠：1、房款总价直减3万；2、房款总价尾数清零；3、购房送节能电动车一辆；[:///.html]晨晖金谷[/url]，预计10月加推6#小高层，面积㎡两房三房等等。

　　开发商的积极备战，南昌楼市在国庆假日或将一扫9月颓势，带来新的爆发。