商改住遭严打 业主怕绝版惜售

　　前日，沿海赛洛城的一栋户型多为LOFT的商住楼已经入住。

　　近几年，北京以商业性质立项，却以住宅、LOFT、商住公寓形式出现的“商改住”项目层出不穷。这些项目以小户型、低总价、买一赠送一层等卖点吸引了众多初次置业的年轻人和投资者。此外，房产限购政策频出，让一些购房人也将目光投向“商改住”项目。

　　上周，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，全面叫停“商改住”。该通知称，自6月1日起，商业类房产项目将不得设计成住宅出售，否则不能办理房产证。此外，对LOFT等擅自在内部加层的项目不予规划验收。

　　近日，记者走访京城多个商住项目。其中一些在售新楼盘的销售人员表示，新政对其暂无影响。而在一些已入住的楼盘，一些原本计划将房出手的业主则改为出租。

　　业内人士表示，相比普通民宅，商住项目的弊端日益显露。比如产权到期后续期尚无明确规定，商住混杂影响项目品质等。随着房产调控和禁止“商改住”政策的细化，商改住项目将逐渐退出京城楼市。

　　■ 调查

　　1 样本——新楼盘：业主担心“绝版”以租代售

　　前日，在霍营地铁站附近的商住项目soco公社，一期均价元。销售处员工焦先生称，近日接待了数十客户。焦先生说，该项目房内有天然气，不像其他项目只能用电炉。“商改住新政对我们没有影响。我们是在政策出台前拿到审批的，并且已经完成产权分割。”

　　在朝阳区的“中弘·北京像素”，楼内每个房间均加盖了二层，属LOFT户型。售楼人员说，从拿地到建房均是按商业地产的标准，签署的是商业合同，50年产权，每套房平方米，均价元左右。

　　多名售楼人员表示，购买商住项目的投资者居多，自住的少。这一说法，在一些商住小区得到印证。前日，青年路附近的商住项目青年工社刚入住。多套房屋开设了公司，居住的业主较少。

　　物业人员说，楼内居住、办公比例各占一半，水、电费均按商用来收。小区一层一家中介公司的员工称，多数是业主买房出租，“有的业主认为今后LOFT会绝版。”多名中介员工称，一些业主获知商改住叫停，调整卖房计划改为出租，“业主认为稀有户型更能增值。”

　　多名中介员工表示，商住楼多为新房，大多数业主还未拿到房产证，目前看不出太大影响。“将来就不好说了，这种房子越来越少，业主都想拿到房本后卖高价。”