对话限购令：南昌楼市表现温和 发展良性

　　南昌房地产市场在经历了春节的盘整休息后，从新建商品房成交量来看，从上周五至本周四(2月11日至17日)共成交新建商品房350套。相较于自1月底宣布将从2月1日起实施“限购令”以来，南昌市的新建商品房交易量在1月份最后几天里出现井喷，在1月25日达到成交301套的峰值。购房者纷纷抢在最后时刻出手，来规避政策的影响。而进入2月，春节期间(2月1日至2月8日)共成交新建商品房仅为41套，可见成交量至本周已表现回稳趋势。但由于17日值正月十五元宵节，部分购房者和开发商两方可能仍处于休假期，因此可以认为，南昌限购令等政策等实际市场影响，还有待节后一段时日方能体现。

　　从市场询问度来看，南昌2月上旬来电咨询量统计，虽春节假期处在本时段内，但因过年回乡置业咨询量加大，平均呼入量较上月仍略有上浮。从咨询区域来看，除南昌红谷滩区持续热络以外，受南昌市区限购政策等因素影响，高新区和新建县关注度自然攀升，东湖区、西湖区和青山湖区等情况较为均衡。

　　根据编辑观察，近期南昌各楼盘均价稳定，可谓市场寂静无明显涨跌波动迹象。原本打算可能在2月新开盘的两个项目，唐宁街和滨江首府，截至今日发稿时，仍未收到有确定的开盘日期的消息。

　　从网友参与限购话题调查结果来看，有超过三成网友认为南昌版限购令能控制南昌房价，近六成网友则认为不能控制。对此，有业内人士分析，2010年底，中央政策逐渐细化到地方，在南昌实施限购令之后，而更多地方细则可能会继续出台，由于开发商和客户双方的信心都被打击，节后双方都将持续观望一段时间。从北京上海等率先落地政策的一线城市的签约量明显下降，而价格方面变化并不明显，他预测南昌地区2011年房地产市场上半年将惨淡到底，下半年才会稳定，预计南昌约年中会出现房价拐点，到那时则最好甚至必须出手。

　　另南昌某房地产公司老总透露，2011年开发商手头资金仍充足，且愿意重视品牌形象及购房者权益，今年推盘供给将趋缓，这实际上更有利于房地产市场更加回稳。该老总认为今年的市场还是在良性健康发展中，而购房者也并不必过于悲观。