南昌二手房成交平稳 一周成交453套

　　在楼市调控风暴不断升级的背景下，二手房市场缺显得波澜不惊，成交量并未出现较大的波动。近日，江西出台了《商品房销售明码标价规定》实施细则，对如何实施“一房一价”做了详细规定，商品房、二手房和保障性住房均在明码标价范围，新的细则将于6月1日起正式实施。然而，要真正对二手房实施“明码标价”仍有一定的困难。

　　二手房成交环比下降7%[/　　据南昌房地产信息网上的统计数据显示，上周（5月12日~5月18日）南昌市二手房共成交453套，相比前一周成交量减少33套，环比下降7%。其中住宅成交399套，相比前一周成交量减少了16套，成交面积平方米，非住宅成交54套，相比前一周成交量减少17套，上周二手房非住宅成交面积大幅增长，共成交平方米，是上周2倍多。

　　从成交区域来看，二手房成交仍集中在老城区。上周东湖区二手房共成交113套，西湖区成交147套，青山湖区成交46套，青云谱区成交62套，四大区域成交量占南昌市二手房成交总量的81%，红谷滩新区成交量为60套。

　　老城区的交通配套优势是购房者选择的主要因素。而近几年来，随着南昌市“一江两岸”的规划实施，红谷滩板块迅速成为南昌楼市中的宠儿，随着红谷滩的不断发展，配套设施也不断完善，一些较早在红谷滩开发的楼盘也不断成熟起来，因此红谷滩的二手房市场也吸引了不少购房者的眼光。

　　小户型备受青睐[/　　尽管在楼市调控背景下房地产市场持续低迷，但二手房成交量却始终保持着稳中有升的态势，其中有一点值得注意的是：小户型房源在这些成交量中所占的比重分非常大。

　　据业内人士分析认为，近期二手房市场上60平方米以下小户型成交比例上升的主要原因是众多“80后”年轻人的刚性需求：将60平方米以下二手房作为他们首选的婚房。“第一，是因为营业税及契税针对非普通住宅的税率明显高于普通住宅，这使得二手房中小户型受政策影响比较小。依然维持着比较高的成交量。第二，是因为小户型总价比较低，更受刚性需求青睐。而且小户型的位置一般都比较好，即使市场出现变化小户型也比较抗跌，”江投置业相关负责人表示，新建商品房供应小户型明显减少，这使得中低收入人群只能考虑二手房。

　　二手房“一房一价”实施难度大[/　　新的《商品房销售明码标价规定》将于6月1日起正式实施。《细则》规定，房产中介机构销售二手房时，需公示房源面积、楼层等基本信息，同时还需公示房源所在小区容积率、车位配比率等。

　　易佰家不动产集团相关负责人表示：“要让所有的二手房都能‘明码标价’基本不可能。要让每家门店公示所有的房源，现在看来难度很大，也并不现实，但销售员在按照购房者需求推荐房源时公示价格应该是能够做到的。”红谷滩一家二手房中介公司的店长说，二手房分布在各个新旧社区，有些老社区的资料根本无从查起，“如果真按规定检查，我们也只能接受罚单。”

　　也有业内人士表示，新房有预售备案制度，“一房一价”公示后，开发商很难变更房价;而二手房的定价权在房主手中，《细则》对交易价格的涨跌没有约束力。但《细则》能促进二手房交易信息透明，维护购房者的知情权，对市场起到规范作用。