是什么支撑了朝阳洲地王？

 　　以下是目前朝阳新城新近拍卖成交的土地情况，除了2009年年初有远见的两家开发企业在最低谷获得了最优惠的价格，其它在09年年底和今年年初拍卖的土地楼板价都比较接近。][:////[/img][/=][:////[/img][/　　支撑了朝阳洲地王出现的原因有四：]　　1、政府规划[/　　南昌编制了《朝阳洲地区控规》，后经过几次微调，朝阳洲的定位确定为：建设以高品质的生活居住为主，融商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐等为一体的、设施完善的人居典范新城，营造滨江、滨湖、滨河多样化的滨水特色之城。

　　根据规划，朝阳新成面积11.7平方公里，规划人口为20万人，它将是离南昌最近、最大的一块高尚居住用地。“红角洲与朝阳洲”将形成新的一江两岸格局，类似杭州的杭州新城，未来想像空间非常大，开发商都看好未来的发展。

　　2、政府土地控制[/　　早从2004年南昌市政府就开始了朝阳洲土地储备，目前市政基础建设已经完成，而且朝阳洲用地规整、没有拆迁，政府每次出让价格越来越高、不可能将朝阳洲土地贱卖。　　3、供不应求[/　　开发商只要还想开发，只有去拿地，除了朝阳洲外，市区其它区域没有大量的土地出让，僧多粥少、所以价高者得之。]　　4、实力企业[/　　目前入驻朝阳新城的开发企业，或是实力国企、或是上市公司、或是本土列强，它们都有可能建设高品质的住宅产品，有能力消化高地价的不利因素。

　　南昌万科经过八年在高新区的潜心经营，70万平方米的四季花城项目已经全部售完，2010年万科在南昌还有[:///.html]万科青山湖[/url]（青山湖东岸）和万科棠越（梅湖景区）两个项目，向朝阳新城拓展是早就既定的方向。进入南昌的万达、绿地、保利等，在南昌均发展非常好，据了解，南昌万科今年还有意拿再更多的土地储备，厚积薄发。

　　但目前朝阳新城的市政和配套尚不足，在时间内还难以支撑3000元左右的楼面价，当前的确出现了面粉贵过面包的情况，通过和多家开发企业的接触，目前拿地企业全部对项目规划进行深思熟虑、多轮的推敲。经过计算，朝阳新城项目的综合开发成本在6000元左右，可以预计在朝阳新城将出现7000元以上高档商品房的集中区。也希望政府加大对朝阳新城的配套力度，使朝阳新城也成为南昌一张的新居住示范名片。