得房率越高越好？究竟多少才适宜

　　同样购买120㎡的房子，因为得房率不同，所得的使用面积也会大不相同。所谓的得房率，是指可供住户支配面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。而事实上，很多人低价入手的楼盘，在除去公摊面积之后，细算下来，每平米的实际均价也很高。所以当下的购房者，在选择置业之前，都会把得房率纳入考虑因素之内。

　　影响得房率的高低，总共分为4大主要因素。首先，在楼盘形态上，多层、高层和小高层的得房率是有明显区别的，在三者形态中，多层的得房率最高，小高层次之，高层房率最低；其次，在物业类别上，板式住宅的得房率又比叠式住宅的得房率更高；再次在房型结构上，一梯多户与一梯两户的得房率也是有区别的。尤其是户数越多的情况下，则每户的公摊面积就越小；最后，公摊面积如电梯、楼梯间、过道、垃圾房、水泵房、水箱间、冷冻机房等公共建筑所占面积的大小也直接影响着得房率的多少。

　　家住西湖区的林先生，今年8月份买了一套高层期房，面积约为100平米。在计算装修成本的时候，林先生实地测量了房屋的实际面积，结果发现售楼小姐所说的80%的得房率，实际上竟然只有68%，这个差距让林先生异常懊恼，想到32%的面积在公摊上，就有一种上当的感觉。

　　无独有偶，高新区的郑女士抱怨道，“当初买房子的时候，置业顾问说得房率超过86%，我想这样才物有所值，不浪费，没想到现在问题也来了。我们住的是高层，而且只有一部电梯，每天上下班的时候就要等很长时间的电梯。而且楼道又窄，上次买了新家具，一点都不好搬”。

　　得房率是衡量优秀套型的根本指标，得房率的大小直接关系到购房者付出的房款最后能够得到多大的使用面积，所以很多购房者认为得房率越高越好，连开发商也把得房率作为炒作的卖点，然而事实并非如此。得房率过高，相对的公摊面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，这样居住的时候会给人拥挤压抑的感觉；相反，得房率过低，实际使用面积即减少了，对购房者而言，物就不得所值。那么得房率究竟多少才合适呢？

　　高层得房率宜在%[/　　相比洋房、别墅而言，高层住宅可以节约大量的土地面积，增加住房和居住人口。高层显著的特点是视野开阔，通风采光效果好。因为建筑楼层高，所以噪音相对较小。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率相对较低。调查显示，高层得房率总体介于%较适宜，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，居住舒适度高。

　　小高层得房率宜在%[/　　近几年小高层住宅异军突起，广受购房者青睐。小高层多为7-11层，高度为30米左右，俯视地面，观看景物亲切而不失舒展。此外，小高层均安装电梯，生活便捷。房屋结构上，具有高层建筑的结构优势，采用壁式结构，桩基稳定。基于多个优点，小高层在市场上也越来越受欢迎。小高层的楼层和高度，使得小高层一般多采用一台电梯，一座楼梯，公摊面积相比高层较少，所以得房率在%最为舒适。

　　多层得房率宜在%[/　　从容积率来看，多层容积率一般在1.0左右，而高层住宅的容积率普遍超过2.5。相比之下，更多的社区资源、绿化、健身设施、会所等设施会平摊到多层居住者上，则环境更为清幽。由于多层住宅一般为条状建筑，所以房型较好，每户主卧基本朝南，所以多层也是购房者不错的选择。高层住宅因为电梯、电梯候梯间、地下室等公共设施较多，所以公摊面积比多层多，实际得房率相对较低。相比高层个小高层，多层的公摊面积最少，房率宜在%。