哈铁局2.5万职工房性质成谜 福利房还是商品房

　　5月17日，一篇名为《哈尔滨铁路局建2.5万套“限价”职工房》的新闻，引起极大关注。　　与此同时，外界也针对上述2.5万套职工住房提出种种疑问。主要集中在以下方面：哈尔滨铁路局拟建的群力小区是福利房还是限价商品房？这部分房源公开销售的比例有多大？对内部销售的价格究竟比市场价低多少？　　记者再次致电哈尔滨铁路局了解情况，该局新闻科一位人士只是表示，“这2.5万套住房不是外界传闻的福利房。”但是，截至记者发稿，该人士并未对上述疑问作出明确答复。　　[万套除了内销还卖给谁？[/　　根据哈尔滨铁路局与哈尔滨市政府签署的 《关于城市建设和铁路职工住房建设相关事宜备忘录》，哈尔滨铁路局群力小区是哈尔滨局职工住房建设总体规划的一部分，将缓解困扰铁路职工多年的住房难题。　　哈尔滨铁路局人士此前向记者表示，该小区地块并非当地政府“免费”给予，土地价格大概在元/平方米。而铁路局目前也正在对职工做购买意向的调查，如果职工购买力不足，将考虑对外公开销售。“但以怎样的方式对外销售，还不能确定。”该人士对记者说。据此前报料人的说法，群力小区作为“福利房”销售给内部职工的价格或不到4000元/平方米。但该价格并未得到铁路局方面证实。　　业内人士分析，除对内销售的职工房外，该项目如果对外销售，很可能包含两种情况：一部分房源以限价房形式纳入当地政府保障房的范畴，这部分房价比较低，属于限价房；另一部分房源则以普通商品房的形式进入房地产市场公开销售，其价格将接近同地段价位。　　据悉，哈尔滨铁路局与哈尔滨市政府签署的合作备忘录明确了哈尔滨市政府支持铁路群力小区职工住房建设，以及哈尔滨铁路局配合市政建设等相关事宜。基于此，有了市政府对该小区建设的支持，该小区部分住房纳入保障房范畴的可能性较大。　　当地房价已接近市区[/　　哈尔滨当地房地产中介公司的一位人士向《每日经济新闻》记者介绍说，按照哈尔滨的总体规划，群力新区是哈尔滨市城市住宅发展的主要方向，近两年来该区域内的商品房项目众多，也包括了部分经济适用房。该区域内的生活配套、交通设施都在不断完善，当地的商品房均价已接近哈尔滨市区。　　另据记者了解，哈尔滨铁路局拟建的群力小区周边也兴建了大型保障房项目，不妨做一番对比。　　哈尔滨市最大的保障房集中建设工程、今年提供经适房最多的项目——群力西区 “民生尚都”，也处于哈尔滨群力新区。“民生尚都”项目总建筑面积242万平方米，共有2.9万套保障性住房，整体投资近90亿元；除了保障房，该小区内还规划约25万平方米商品房。参照周边楼盘价格粗算，“配建”的商品房理论上至少可形成15亿元的销售收益。　　以此推算，哈尔滨铁路局群力小区263万平方米的建筑面积大于“民生尚都”，但只规划了2.5万套住房，其“配建”商品房的可能性是存在的，且面积或更大。关键问题在于，如果配建的商品房比例更大，那么开发商获得的利润将更多。　　公开资料显示，哈尔滨铁路局下属子公司哈尔滨铁路局房地产开发总公司正在开发新的商品房项目。　　据 记者了解，由哈尔滨铁路局房地产开发总公司开发的海城福地家园即将开盘销售，该项目规划总占地面积平方米，总建筑面积平方米，共14栋高层与多层组成。此前，哈尔滨铁路局房地产开发总公司开发过“香滨明苑”等住宅和昆仑大酒店等商业地产项目。　　此次开发哈尔滨铁路局群力小区是否也是由该公司负责呢？记者致电哈尔滨铁路局房地产开发总公司了解相关情况，但该公司相关人士表示，该公司现在不开发商品房，并且拒绝对哈尔滨铁路局群力小区的情况作出回应。