限购令二手房遇“倒春寒” 南昌部分中介开始转让

　　 24日，针对本次住房限购举措的推出，南昌市房管局召开了新闻发布会。配合新政实施的系统完善、更详细的措施、具体执行时间等方面，会在近期尽快发布。新限购令是把“双刃剑”，同时针对新建商住房及二手房进行控制，剑锋则指向投资、投机性炒房族，让商品住房真正回归其居住性需求本质。遭遇房贷严控、限购举措等调控，二手房在未来一段时间内将遇“寒冬”，不少中介企业在计划收缩战线。

　　对于住房限购新举措，专家认为，短期内房地产市场会有阵痛，但从长远看，严厉调控是为了将来持续繁荣，推动经济健康发展。]　　新限购令还有短暂“真空”期[/在24日召开的新闻发布会中，市房管局进一步阐述新限购令，但对于文件中的疑点不作详细解释。比如，现行限购令哪一天正式实施？居民现有房产情况如何去核实？文件是由南昌市人民政府办公厅以“意见及通知”的形式发布，文件发向“各县（区）政府，各开发区（新区）管委会，市直各有关部门”。具体限购则只针对市区的新商住房和二手房，那南昌县、新建县如何执行，房管局暂时也不透露。

　　南昌市房管局主持新闻发布会的相关负责人面对记者的疑问，简短地回答道，相关配套设施、技术等方面进入最后的筹备，会在近期尽快公布。这意味着目前市政府下发的是指导性文件，具体如何更明细地实施，还有个短暂的“真空期”。

　　中介经纪人小林：春节后还没做成业务在红谷滩一房产中介门店，记者看到，办公桌上有6台工作电脑，只有两个人在守候。前来咨询购房、卖房、租房的人零零星星，且来者租房的居多。房产经纪人小林从事这行两年多了，谈到春节后的业务情况，他说到24日还没做成一单业务。虽然往年这个时候是商品房交易的淡季，但今年比往年同期更淡，所在门店业务量下降了五成。若持续到3月底业务量上不去，公司考虑转让门店。

　　记者在走访多家房产中介门店中注意到，有部分房产中介已贴出了转让“启示”。不过从南昌房地产信息网的统计数据显示，春节后二手房多数时间里每天的成交量保持在60套～90套之间，比限购令前略低。对此，房产中介商称，这主要是部分居民赶在新限购措施出来前急于过户，使得成交不至于很低。但新限购措施的颁布，交易就会逐渐萎缩，二手房交易将在春季里遭遇“寒冬”。

　　买卖受限逼成交量下降[/对于南昌升级版限购令，江西同致地产市场研究部经理吴志凌称，限购措施不仅限制了买方，卖方也受到限制。卖方想出手，会考虑到卖后能不能再买，或卖后能否买到更合适的房子，产生了“握房”心态。而买方则更多的是观望政策效果，房价会不会降，会有一个等待期。在这样的情行下，买房者确实是生活所需，但这样的群体在一定的时期内并不多，从而导致房市平淡下来。

　　新政只限南昌市区，南昌县、新建县不在限购范围，是否意味着这两县的商品房价会成交大涨、价格上行？吴志凌认为，这两个县的商品房消费者中，市区居民占了较大比例。不限购，会有部分市民考虑投资，但作为居住的话，更倾向于市区。何况郊县房价与市区房价是同步运行的，市区房价涨，则会带动这两个县的房子升值，反之这会平稳或下跌，不至于出现单边上涨或与市区房价看齐的情况。]　　夹缝中商业地产迎来商机[/不论是南昌原限购令，还是升级版限购措施，都是针对住房这一块，限购不涉及商业地产。记者注意到，限购令下，商业地产在日益活跃起来，出现了“跷跷板”效应，非住房成交量大幅上涨。南昌市房地产信息网统计数据显示，21日前，非住宅成交远远低于住房。新建商品房交易中，以22日、23日为例，住房分别成交36套、51套，而非住房则分别成交59、48套，在与住房销售看齐。查阅以前的交易数据，很难发现这样的情况。

　　在24日的调查中，记者也发现了这一现象，商铺的挂牌交易在明显增加。关于商业地产的投资，吴志凌分析，确实在过去的多年中，住宅发展较快，商业地产则滞后。本次限购令出台，能给商业地产投资带来新的商机。同时，商业地产的发展，弥补了之前的“短腿”，使原本商业配套不好的新建小区更完善，居民生活更加方便。

　　“商业地产投资不像住房，不仅需要足够资金实力，还得有分析判断力。一般情况下，想投资商业地产，最好经常关注政府的规划、所拍卖土地的用途等方面，掌握其是否有升值潜力。另外，商业地产投资还得有长远眼光，别想短期内获得不错收益。就拿红谷滩的商铺来说，曾经三四千元每平米很少有人敢出手，如今几乎全部过万元。”吴志凌建议。

　　限购令对经济影响专家观点：严格限购是为了经济健康发展江西财经大学经济与社会发展研究院副院长刘镇分析，多年来，地产经济的繁荣对推动南昌经济发展起到了重要的作用。包括房地产带动的相关产业，其贡献力占比在加大，城市的经济发展对其产生了不小依耐性。但随着商品房价的持续上涨，逐渐脱离其基本面，商品房投资占据了不小比重，一定程度上推高了房价，在保障房建设还不能同步跟上时，中低收入者越来越难实现购房的愿望。

　　刘镇认为，越来越多的资本进入房地产，成为社会资金的“黑洞”，吸收了太多的高收入群体、产业资本等方面的资金。任其这样发展下去，经济发展就会失衡。如果不加以严格的措施限制，房价继续上涨，脱离大多数人的购买能力，那泡沫就会越来越大，一旦泡沫破灭，那将会产生深层次的影响，经济受到严重拖累，其负面性就难以估量。

　　“此次严厉的限购举措，短期内确实会产生‘阵痛’，但限购更注重的是调控，而不是打压。直接针对炒房者，打击非理性需求，让刚性需求来支撑房地产市场的发展，让经济结构更加合理。经济的发展，居民收入水平提高，对房产的需求是必然的。”刘镇认为，严格的限购，是为了经济健康运行，从而带动房地产市场持续繁荣。

　　刘镇表示，通过限购令，冷静下来后，政府部门应注重产业的全面发展，让土地财政占比降下来，大力发展新兴产业，使财税收入更具有持续增长力。在房地产市场严格调控举措下，经过短暂的阵痛后，其实也是机遇，采取更好的举措推动经济持续健康发展。