李一戈：调控的关键在于决策部门的勇气和决心

　　大学同学来电话问，现在可不可以投资买房了？我说如果是买房自住，我还可以给点建议，买房投资就说不好了，实在不清楚未来的政策变化。

　　他又问，要是买商铺呢？我说，商铺不限购，但如果希望有好的回报率，你得辛苦一点，对所在区域的客流、业态等方面进行详细调查。像北京哪怕是所谓CBD的商铺，也有几年都租不出去的。

　　他叹口气：想投点资真不容易，转而再问：那股票是不是到抄底的时候了？我赶紧截住他的话头说，千万不能抱着抄底的心态去买股票，君不知，处于水深火热的亿万股民正等着你们去解放呢。不过，顺便说一句，对于有闲置资金的投资者来说，下半年有秩序地布局A股不失为战略性选择。

　　回到楼市。8月17日新华社刊发了国务院督查组对16个省市房地产市场督查情况的总结性报告，文末说，国务院各有关部门将在此基础上“深入研究并完善房地产市场调控政策”。但有媒体随后引用督查组官员未经证实的话说，“不必再出台调控新政”。

　　我绝不相信后一句话能代表督查组的意见。期望这种事前通知的运动式抽查，能全面了解房地产市场的真实运行情况，是不现实的。但只要稍稍关心楼市的人都能发现，6月以来，一大批城市的房价正随着成交量的放大而反弹。

　　这一点，已为国家统计局的数据所证实：7月份全国70个大中城市有50个城市环比上涨。在调控政策维持现状的前提下，我们如何能期望市场运行曲线发生变异，突然掉头向下？没有理由。更大的可能是，它将沿着现有的通道前行。

　　我愿意相信，调控部门将密切关注8-10月的房地产市场运行态势，尤其是所谓的金九银十。人们想知道的是，如果9-10月房价环比继续上涨，会不会出台新的调控政策？

　　6月份开始就出现了房价上涨的明显征兆。虽然少数城市玩数字游戏，说“新建住宅”价格下降了多少，似乎根本没有二手房这回事。但至少在一线城市，二手房几乎都已占据交易量的半壁江山，无视二手房市场的存在，岂非有掩耳之嫌？而6月以来，一些城市的二手房价格涨势可以称得上迅猛。7月，很多新楼盘加入。

　　70个城市有50个城市的房价环比出现上涨，比例超过7成，几乎可称得上普遍了。如果环比上涨的时间从6月持续到9月甚至10月，那就说明房地产市场已经发生趋势性变化，必须再次加以干预。

　　也许有人会说，还要看涨幅是多少。很多城市的房价涨到今天，相对于人均GDP和收入，基数已经很高。打个不恰当的比方，如同美国的GDP，发展到今天，能增长2%、3%就是非常了不起的速度。房价也一样，北京上海城区一套300万元的房子，假如上涨3%，总房价增加9万元，一下子就吞掉了白领一年的工资。你总不能说，得等房价像2009年那样，动辄上涨30%政府再出手干预吧？

　　是的，我的意见很明确，无须等到9月、10月，而是现在就应酝酿相关调控政策，否则等房价全面反弹就晚了。最有力的调控政策，还是房产税。我注意到湖北等地正在研究试点房产税的具体措施，但我愿意重申，绝不能借鉴目前上海重庆版的房产税，哪个方面的效果都没起到，还不如不征。

　　世界上恐怕没有哪个经济体像我们国家这样，那么多的人如此热衷于投资房产。从法律上来说，只要收入合法，投资什么是个体的自由选择。过去多年，人们喜欢投资房地产，是因为房价一直在上涨。如果把房价上涨的空间给封堵住，钱就会自动止步。

　　因此，必须采取根本措施，而非总是权宜之计，头痛医头。往宏大叙事上说，只有将房地产占据的庞大资源尤其是资金挤出来，经济结构的调整才有可能推进。GDP下滑也好，税负也好，70年产权也好，都不构成阻止改革的说服力。

　　全面征收房产奢侈税基本不存在技术问题，关键是决策部门的勇气和决心。进一步说，房地产制度的根本改革，也不存在技术问题，而在于决策层的勇气和决心。今天，或许有太多的退缩、平庸、不作为，但总得有人敢于历史担当吧。