8月楼市形势骤然下跌 “金九银十”怕落空

　　据[:///]南昌房产网[/url]统计，上周南昌市区新房总成交套数为821套，其中新建普通住宅共成交630套，日均成交90套，新建商品房住宅环比下跌46.6%；成交面积7.2万，环比下跌45.4%。虽然这一结果早在意料之中，但形势转变之快却让开发商有些措手不及。

　　8月作为2012下半年楼市承上启下的一月，并没有给市场带来乐观的楼市信号。上半年延续几个月的刚需释放，不仅缓解了开发商资金压力，同时也满足了相当一部分的购房者的需求。近来，市场出现部分项目楼盘均价上涨，据南昌统计局数据统计，南昌新建住房均价与6月相比上涨94元每平，其必然导致部分置业者产生价格抗性。

　　开发商“以价换量”基本结束[/　　由于上半年新房库存量大及开发商急聚回笼资金问题，“以价换量”成为上半年最主要的营销行为方式。新盘的不断涌入及价格优惠的诱惑使得压抑已久的刚需者纷纷入市。开发商资金短缺问题顿时得到缓解，对下半年楼市压力已缩小的形势下，“以价换量”的项目楼盘从市场慢慢萎缩，开发商悄悄上幅房价，置业者再次陷入观望期。

　　购房政策未有放松信号[/　　7月央行两次降息,不少业内人士认为是楼市放松的隐性信号,开发商、购房者信心倍增。然而国务院对16个省市的督查刚刚结束，各种说法甚嚣尘上，但可以肯定的是，楼市调控只有从严和加码的可能性，而没有放松的希望，这一讯号瞬间瓦解了之前的猜测。同时十八大的即将召开，不少人预测楼市政策不会放松。在这种环境下，开发商坚持保住房价上涨成果，购房者观望氛围也随其加重。其形势呈现结果顺其自然在8月份上演。

　　8月楼市成交量下滑毋庸置疑[/　　中原地产市场研究总监张大伟认为，供应量下滑是原因之一，经过之前几个月的市场成交复苏，大部分城市的库存量有所减少，特别是在7~8月市场的淡季，供应量减少影响了成交量的继续放大。开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目折扣减少，购房者再现犹豫，高性价比房源明显减少。