8月楼市成交落滑部分专家猜测命中率低

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网地宝房产网 2012-08-16 16:18

　　当2012上半年刚结束时，与房地产相关的业内者纷纷猜测下半年楼市形势，相当部分人认为下半年楼市将以“稳”为主，刚性需求仍是市场主导，成交量或将延续上半年走势。这一猜测的命中率到底有多少呢?

　　7月，全国楼市依然保持上半年迅猛势头成交量可观，多数人都认为8月也将如此时预测结果却发生改变。8月即将悄然而逝，当开发商还沉静在“转暖”喜悦中时，本月成交量已在逐步滑跌。据[:///]南昌房产网[/url]数据显示，上周（8月6日~8月12日），南昌市区新房总成交套数为821套，其中新建普通住宅共成交630套，日均成交90套，新建商品房住宅环比下跌46.6%；成交面积7.2万，环比下跌45.4%。此外，上周非住宅产品周成交191套，环比下跌16.9%，非住宅总成交面积为1.3万平方米，环比下跌16%。经历了7月份的楼市成交疯狂后，进入8月份成交量开始降温，在8月份的第二周成交量出现大幅度下跌。

　　8月成交量难保7月“高峰”势头[/　　中原市场研究部数据显示，上周全国主要城市成交数据有所下滑，54个主要城市的商品房签约套，整体成交量环比下跌7.2%。其中广州市场上周的成交面积为17.91万平方米，环比下跌16.7%。

　　中国房产:///>信息集团也表示，8月前两周多数城市成交连续下滑，部分房企新推案价格开始回调。十大城市成交指数环比下跌9.62点，其中上海成交跌幅最大，为33.77%。

　　而在链家地产统计的43个城市中有29个上周成交量环比下降，占比达67%。

　　各家机构的数据均证明：8月楼市成交量下滑毋庸置疑。

　　南昌楼市新建住宅成交量快速下滑，毫无征兆，却是部分业内人士意料之中的事。上周随着国务院8个督察组对16省市贯彻落实调控政策措施专项督察的正式结束及全国十八大的即将召开，业内普遍认为政府将很快出台新的调控政策。同时，限贷限购政策的压制迫使相当一部分购房者得以释放，几个月的成交量回暖，南昌开发商资金压力缓解，开发商以价换量的形式基本结束。甚至部分项目加推的房源价格上涨，使得购房者抗拒新的市场价格。

　　各种呈现的楼市迹象迫使购房者再现犹豫，与上半年相比高性价比房源明显减少，观望气氛愈为浓烈。接下来的“金九银十”该何去何从？

编辑：高燕

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