本地“限购令”初见成效 南昌县商品房成交首超市区

　　尽管南昌新“限购令”具体细则还未正式出台，但原限购举措的威力已反映出来。节后南昌市区新建商住房成交相对平淡，而南昌县的商品房交易明显比市区活跃。截止19日，春节后11天，南昌县新商住房成交量达770套，而市区不足500套，南昌县新商住房成交首超市区。同时，二手住房成交量比新住房高，意味着市民急于赶在新细则出来前把二手房过户。

　　成交量770∶465南昌县首超市区南昌原商品房限购举措从2月1日起执行，鉴于与“国八条”中部分条款不吻合，相关部门正在对原“限购令”细则进行补充。新“限购令”虽未出台，但原举措已对房市产生实际影响。

　　南昌春节期间商品房成交十分清淡。来自南昌房地产信息网公布的商品房成交情况显示，9～19日，南昌市区新建商住房成交465套，南昌县的成交量达770套。而2010年每月商品房市区成交量一直超过南昌县，有的月份甚至是南昌县的一倍以上。

　　采访中，南昌多家房产中介商告诉记者，节后南昌县新建商住房成交超过市区，表明“限购令”效应已显现，对市区楼市起到了一定的遏制作用。

　　新“限购令”还未出二手房成交量放大新“限购令”的制定将考虑到市民现有房产情况，有可能对二手房也限购。出于对新限购举措的疑虑，市民在积极把二手房过户。

　　记者注意到，9～19日，市区二手房成交625套，明显超过新房成交量。然而，据悉，之前一般都是新房成交量大于二手房。以今年1月21日南昌出台限购举措后的成交量为例：1月21～31日，市区新建商住房成交1859套，同期南昌县仅664套，这表明若没限购措施，市区商住房具有较强优势，受购房者青睐。

　　江西省爱建房产营销总监翁强表示，最近二手房的成交量表明客户急于在新“限购令”出台前过户。翁强说，相对于以前，新“限购令”关于成交房产的手续在增加，需要了解交易双方的婚姻状况、房屋持有年限等多方面，市民担心新限购举措出来后产生不必要的纠纷。另外，还出现单子搁浅的现象，中介商与客户都在观望政策的明朗化。

　　“限购举措对新建商住房影响已显现，租房市场开始紧俏起来。从客户房租报价变动看，目前的价格比去年普遍高100～150元。”翁强说。

　　补充细则制定完毕南昌预计本周出台近日，据有接近新“限购令”制定的南昌房产中介商透露，补充细则制定完毕，已提交到南昌市政府审批。由于国内多个省会城市限购细则相继出台，预计南昌的新“限购令”本周会出炉。