马跃成：房产税出台时机已经成熟

　　前几天，一条取消预售的传闻在楼市一起强烈震动，故事地产板块一片飘绿，业内争论进入白热化，开发商方面激动地表示，取消预售直接导致房价上涨。一眨眼的功夫，开发商就替购房人着想了，似乎成了购房人的恩人。但是，购房人并不买账，网上调查显示，有75%的人支持取消预售证制度，预售证制度到底代表了谁的利益不言自明。

　　不过住建部还是冠冕堂皇地表示出，预售证制度因为会导致供求变化，影响到房价控制，暂时没有取消的计划。不过这个事件也说明了一个道理，目前的楼市相当敏感，少有风吹草动，就可能导致楼市的巨大波澜。我们还能看出，最近一些地区的房价上涨其实是相当地危险，本来预售制度是房地产融资的一种方式，对房价的影响不是很大，鉴于现房和预售的时间有两三年的时间，先交钱得到价格自然就与现房有差别，这不奇怪。

　　预售制度不是调控的首选，预售不可能是一个长期制度，取消是早晚的事，但是与楼市调控无关。楼市调控到这个时候，到了僵持的阶段，并且有点且调且退的现象，中央政治局最近的经济会议再次强调对楼市调控的坚决不动摇，温总理在讲话中并且明确了要让房价回归的目标，到了中央调控再出新举措的时候，出台什么政策合适呢？房产税是最好的办法了，同时交易税的调整也很有必要。行政政策执行难度比较大，货币政策已经用尽了，并且现在因为宏观经济的不景气，正在执行适度宽松的货币政策。种种现象表明，房产税到了该出台挑大梁的时候了。