胡钢：下半年市场仍然面临较大压力

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网房产新闻网 2012-07-25 11:31

　　上半年，在调控政策的连击之下，楼市成交僵局难破，呈现出被压制、波动和不确定的态势。半年来，楼市发生了显著的变化：目标消费群体由刚需逐渐替代投资和投机需求并形成对市场的支撑之势；同时限购、限贷、提高利率等调控政策对住宅市场屡屡打压，不仅超出了对投资客的影响，甚至波及到了部分自住需求；而政府对打击“捂盘惜售”方面，从多方面收紧银根，开发商资金链渐紧，致使中小房企面临“失血”危机。目前，资金面临断顿的开发商开始四处融资，甚至愿意付出高额的利率用来信托融资；部分开发商还大力度打折，加快推盘节奏“以价换量”，价格下行的压力正在增加，下半年市场仍然面临较大压力。

　　下半年房地产市场或将因此出现分化。一部分开发商面对销售萎缩及贷款收紧的双重压力，将“以价换量”，主动调整价格以扩大成交；而另一部分实力雄厚、资金充足的开发商将在“产品力”上下足功夫，高品质、高性价比产品的抗跌抗压性，将会在这个充满变数的市场中愈加充分体现，总体来看，房地产调控对房价的影响是短期的，市场本身的变化才是决定房价走势的主要因素。但是指望房价出现大幅下跌是不现实的。对于有购房需求的购房者而言，有适合的房子时就是该购房的好时机。所谓该出手时就出手。CPI的居高不下，通胀压力突显，房产无疑还是抵御高通胀的最好手段。

编辑：鱼儿飞了

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