杨栋：2012下半年楼市走向难以预测

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网房产新闻网 2012-07-25 10:29

　　下半年的楼市走势难以预测，去年出台限购的时候都认为今年市场不好，但是各个楼盘都卖的不错，并不像2008年那样，所以说到了下半年市场会怎么走，确实很扑朔迷离。现在南昌是分限购和不限购的区域，那么限购的区域如市中心、红谷滩和红角洲，这些区域比其他限购地区的地段好很多，现在象湖新城板块房价已经到元/㎡，连莲塘都到6000元/㎡了，那想想看，限购地区的房子价格还能降到那里去，况且红谷滩本身就没有什么供应量。但目前市场上商业用地的价格水涨船高，商业、写字楼的供应量那么大，应该引起注意，这是不正常的现象。

　　下半年如果开发商的资金出现压力，那今年到明年住宅市场整个形势会不太好，如果说开发商能顶住，那南昌住宅市场还能顶到明年；商业写字楼我认为下半年问题也不大，由于不限购，很多资金流入，但是一两年后出来的写字楼商业出来就会形成竞争，客源是有限的，未来形势不容乐观；高端豪宅市场，目前也有很多项目在推，据我了解推的并不是很理想，豪宅今后所面对的压力也巨大，至于最终的走势无法预测。

编辑：鱼儿飞了

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