李念：2012下半年房价下调是大概率事件

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网房产新闻 2012-07-25 10:13

　　按目前的形势来看，我觉得下半年[:///]南昌房地产[/url]市场肯定不好，记得3月份的时候有媒体采访我时就说过，我说南昌房价下降是大概率事件，现在，我还是坚持我的观点，第三季度不下调，第四季度多半下调，第四季度不下调，明年一季度肯定下调。

　　现在银行贷款按揭非常紧张，额度、规模会控制的控制的都很紧。由于受到了整个紧缩货币政策的影响，个人贷款资料审核力度空前，甚至可以说严格的有点苛刻。在如此苛刻的条件下，银行按揭贷款非常困难。另外，开发贷款，按道理拿到预售许可后，只要拿齐四证就可以做开发贷款，但是现在甚至是已经通过审查的，要下来的比率都非常低。房地产算是一个类金融的行业，需要一定的资金才能将一个项目运作下去，不要说限购，限贷这一个条件已经让很多房地产开发商喘不过气来。

　　去年一直以来是在调控之中进行的，在没有成交量支撑的情况下，开发商资金来源主要是依靠两个途径，一个是银行融资个人按揭贷款，另一个是预售，一旦这两个途径失效，后续可持续的资金不会支撑太久。更重要的是从目前的情况来看，中央看不到一丝一毫放松关于房地产调控的痕迹，在这种情况之下，开发商资金紧张，房价被迫下调的可能性相对而言就比较大。

编辑：鱼儿飞了

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