评论：产权是房地产的真正“刚需”

　　房地产从业者又看到了春天。广州从事房产行业的朋友上个月开始就频频向笔者报喜：掌握最新买卖成交动态的房产中介朋友称今年5月以来，广州房价整体开始上涨；地产公司朋友则表示公司已经开始制定整体性扩张的下半年战略。这些微观信息在宏观数据上得到证实：国家统计局发布的6月份房地产业数据显示，全国大中城市中，新房由5月份只有6个城市上涨飙升为25个城市上涨；二手房由5月份18个城市上涨蹿升为31个城市上涨。

　　自从2010年开始房市调控政策以来，稳定了一年多的房市会再次进入狂飙突进的上涨周期吗？这是太多人关心的问题，而这个问题已经有一部分人用实际行动进行了投票。那些新增的购房行为就表明了人们对未来房市的看涨预期。这种恐慌性情绪一旦蔓延，除非更加严厉的行政手段，在“市场”条件不变的环境下，必然会导致房价恐慌性上涨。

　　在中国房地产市场调控大环境中，市场因素的影响要弱于政策因素。现在冒出的房地产回暖苗头中，主要的政策变化就在于央行前段时间的降息、降准措施，但货币政策微调的刺激是表，市场对上半年政府提出的“稳增长”之后宏观经济可能宽松的预期才是深层原因。尽管政府一再强调要转方式、调结构，但只要一提稳增长，市场就不可避免地进入过去十年中形成的“房地产逻辑”：在城镇化大趋势和稳增长的政策要求下，只有房地产可以解燃眉之急，也只有房地产可以救缺钱的地方政府于水火，所以新增货币一定会进入房地产行业。由此带来更加恶性的循环，人们将更多的钱放进钢筋水泥中，内需更加疲弱，货币整体缩水，房地产泡沫越来越大，而实体经济将会越来越虚弱。