中指院表示七成城市楼市成交量下跌房价稳定

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网第一财经日报 2011-05-10 08:41

　　中指院：七成城市楼市成交下跌价格稳定[/　　9日，中国指数研究院发布了主要城市房地产每周交易数据情报，数据显示，本年第19周（5月2日~5月8日），监测的35 个城市中，25 个城市楼市成交量下跌，超过总数七成。其中13 个城市成交量跌幅在30%以上，徐州、昆明、三亚、温州跌幅逾50%。

　　而在上周监控的9个重点城市（北京、天津、上海、武汉、南京、广州、深圳、成都、重庆）中，仅深圳和广州成交量环比上涨，其余7个城市成交量均环比下跌，其中重庆跌幅最大，达48.69%，其次是北京，跌幅达到35.13%，天津跌幅亦超过20%。

　　数据还显示，2011年前19周，包括深圳、南京、苏州、成都、北京、长沙、上海、重庆在内的8个重点城市，楼市成交面积前三位为重庆、上海和长沙，但这些城市中仅上海成交面积同比年上涨1.21%，其余皆下跌，其中北京跌幅最大，达33.09%。

　　价格方面，多数城市价格稳定，只有个别城市价格波动较明显，比如三亚上周成交均价涨幅最大，达%，原因是三亚此前一周成交均价下降幅度最大，达到68%。而在上周，深圳和包头也出现了较大的价格波动，两市成交均价跌幅分别达到39.18%和33.61%，昆明价格跌幅亦超过20%。

　　相关阅读：上海楼市成交呈“破冰”迹象[/　　经过一段时间的政策适应期，上海楼市开始呈现“破冰”迹象，不仅开发商推盘量逐渐放大，购房者也开始谨慎出手选购合适的房源。新房市场上，4月份成交量虽然不敌去年同期，但较今年3月份上涨了5成以上；二手房市场交易量同样显现攀升态势。

　　来自上海搜房网数据监控中心的最新统计显示，今年4月份，上海新建商品住宅（剔除动迁房及配套商品房项目）共计成交5914套，比去年4月下降了30%，但环比今年3月上涨了61%；成交面积64万平方米，比去年4月减少了38%，但环比今年3月份增加了56%。开发商开始加大了推盘力度，4月份楼市新增供应面积为万平方米，比去年同期下降了6%，但比今年3月份增长了6%。

　　位于外环以外的“刚需板块”，当仁不让地挑起了楼市成交的重担。 4月份，嘉定区以1314套的成交套数领衔全市各区县，占比达到全市成交总套数的2成以上，浦东新区则以998套位列次席。虹口区4月份共计签约217套，环比3月的24套涨幅高达804%，不过，其中仅“瑞虹新城”一个项目即成交177套，占到了8成以上。而黄浦、卢湾、静安3个中心城区，成交量均不足10套。

　　从成交价格来看，4月份上海新建商品住宅成交面积排名前十的楼盘中，有6个楼盘的均价在1.5万元/平方米以下，其中崇明“绿舟星城”与金山“御景龙庭”，成交均价都低于每平方米1万元，分别为5568元/平方米和8022元/平方米。 4月底，尽管有一些高端项目获得了预售证并入市，但由于受限购令、房产税等调控政策的影响较大，其购买力群体极为有限，后续前景并不被看好。

　　与此同时，经过了一段痛苦的“门可罗雀”期，近来二手房中介的带看量也开始出现回升。据上海中原地产统计，该公司4月份二手房成交套数比3月份有了30%的增加，成交套数名列三甲的区域分别是浦东、宝山和普陀。二手房购买者主要以首次置业和置换两种类型为主，中低端物业仍是市场交易主体。

　　4月份，二手房市场上一批高总价、大面积的物业，也首次出现成交回升。由于叫价依旧坚挺，市场回应热度并不高，预计下一步依然面临较大的价格下降压力。据上海二手房指数办公室对全市74个二手房重点监控板块的监测，4月份成交均价上涨的有43个，下跌的22个，持平的9个，下跌板块比今年3月份增加了11个。 “随着调控继续深入，楼市仍将演绎多方分化行情。 ”上海二手房指数办公室分析师表示。